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杭州二手房市場持續低迷
最新數據，杭州的二手房成交量在8月再現下行趨勢。截止到昨日，二手房成交量約為5700多套，預計本月最終成交量僅在6400套左右，相比7月減少了400套。這一數字與去年8月的水平相當，但在今年則呈現出從4月開始持續的“5連跌”態勢，且跌幅較上月有所擴大。這一現象表明，市場的止跌回穩期待并未實現。盡管7、8月的高溫天氣并未影響購房者的看房意愿，帶看量保持在17萬+人次，但成交量的下滑則意味著二手房整體交易均價也隨之下降，較7月下滑了1個百分點。
高端新房市場依然火熱
與二手房市場的低迷形成鮮明對比的是，杭州的新房市場在8月顯得相對活躍。多個新開盤的樓盤熱度不減，尤其是一些高端項目的表現尤為突出。例如，云谷板塊的悅海棠項目，因限價上調近5000元/㎡而引發購房者的熱情，首開78套房源便吸引了500多組登記，最終中簽率僅為14.97%。此外，未科南板塊的時舟里項目，也在開盤時實現了全數售罄，顯示出強勁的去化速度，這令市場感到震驚。在高端改善市場，濱江區域的傳奇項目以及武林壹號等豪宅持續受到富裕人群的青睞，成交量增加帶動了周邊新盤的關注度。
市場分化加劇，未來政策或將影響
當前，杭州的樓市呈現出明顯的分化趨勢。盡管一些高端樓盤表現出色，但二手房市場卻出現了諸多破發案例。例如，楊柳郡的一套66.45㎡的二手房，其掛牌價已低于新房購入價，顯示出市場對該戶型的需求不足。而良渚板塊的融信瀾天項目，雖未跌破發行價，但成交單價卻降至新低，使得購房者對此感到沮喪。這些極端案例反映出在市場下行期，一些熱門板塊的劣勢被進一步放大。盡管如此，部分優質戶型的價格依然堅挺，說明市場仍存在分化現象。
值得關注的是，隨著新項目的不斷入市，市場競爭愈發激烈。安琪兒、市北、奧體、濱江等區域的新樓盤即將推出，預計將進一步提升市場的活躍度。近期國務院發布的《推動城市高質量發展》文件中，提及將穩步推進城中村和危舊房改造，支持老舊住房自主更新等措施。這些政策或將為一線及強二線城市的房地產市場帶來新的利好，市場的未來走向也因此備受關注。
在當前的市場環境下，購房者的心理預期將是影響市場的重要因素。面對高端新房的吸引力，許多早期購房者或許會對其早期決策感到后悔。無論如何，杭州樓市的未來仍然充滿變數，觀察市場動向和政策變化將是購房者的重要課題。
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