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三墩土地供應加速，市場熱度提升
2025年，三墩地區的土地供應明顯加速，隨著老杭宣鐵路的逐步拆除，三墩與三墩北的融合加快，吸引了眾多開發商的關注。今年以來，保利置業先后以高價競得兩宗地塊，分別為西源賦府和玖樾西源賦居，顯示出該區域的市場潛力和購房價值。
保利置業雙子項目規劃亮相
保利置業在三墩推出的兩個項目，西源賦府和玖樾西源賦居，均已公示規劃信息。西源賦府用地面積約19831㎡，總體量約7.2萬㎡，容積率為2.3，規劃了6幢高層和2幢6層疊墅，總套數達到288套。高層住宅的主力戶型在125㎡至168㎡之間，室內層高約3.05米，疊墅主力戶型則在230㎡至310㎡之間。項目外立面采用四面鋁板，配備下沉式庭院和室內恒溫泳池，北側有規劃中的教育用地，未來居住環境將更加完善。
玖樾西源賦居同樣值得關注
玖樾西源賦居占地面積約29921㎡，總體量約11.7萬㎡，容積率為2.6，規劃了7幢高層和2幢6層疊墅。高層住宅層高為3.15米，架空層層高為5米，外立面采用香檳金鋁板搭配大面積玻璃幕墻，提升了項目的整體品質。項目內還規劃有景觀水池，預計將為居民提供優質的生活體驗。
蓮池路TOD商住地塊的出讓情況
除了保利置業的雙子項目，三墩板塊的土地供應還包括蓮池路TOD商住地塊。該地塊由華潤、杭州交投和杭州地鐵聯合以26.85億元底價成功出讓，成交樓面價為13092元/㎡。蓮池路TOD地塊帶有15%的商業商務用地，雖然目前尚無更多項目信息，但預計在第四季度將會入市，進一步豐富三墩的市場供應。
三墩板塊的市場前景分析
從整體來看，三墩地區的土地供應大年已然到來，年內新增的計容面積將達37萬㎡，其中住宅部分的供應量接近34萬㎡。隨著保利置業的雙子項目和蓮池路TOD地塊的成功出讓，三墩的市場熱度不斷提升。雖然項目位置并非傳統認知上的三墩核心區，但其與西湖科技園的距離相對較近，未來的交通便利性和居住氛圍將吸引更多購房者的關注。
新項目的價格預期
在價格方面，西源賦府的置業管家透露，高層住宅的價格預計在3.8萬元/㎡左右，甚至有可能突破4萬元/㎡。而與之相鄰的云谷板塊，純新盤綠城悅海棠的開盤價格則在3.3萬元/㎡至3.6萬元/㎡之間，顯示出三墩板塊的市場競爭日益激烈。在不限價的市場環境下，購房者對于新項目的接受度將成為關鍵。
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