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在2024年12月31日，濱江西興單元JB030101-10等地塊迎來了出讓。經過長時間未在土拍市場出現的中海，經過66輪的激烈報價，最終成功競得該地塊，成交樓面價約為44672.74元/平，成交總價接近449028萬元，溢價率高達59.78%。根據市場機構的測算，由于該地塊為商住混合用地，宅地部分的實際地價達到了66475元/平，超過了申花的64834元/平，成為當時的實際地王。
豪宅市場新風向
最新消息，該項目之前放風價為10萬元每平米，但現在的市場反饋顯示，實際均價可能會超過10萬元。尤其是在奧映鳴翠以8.7萬元的價格熱銷后，市場對高端產品的需求愈加旺盛。該項目的面積范圍在230-420平米之間，戶型設計為全景艙，頂樓可能會有頂躍戶型，并且頂層可能配備泳池。這意味著該項目將成為2000萬以上的頂級豪宅，極具市場吸引力。
項目規劃與設計
中海濱江區政府項目共規劃了5幢19-22層的可售住宅，以及2幢25層的辦公樓。住宅區域設計上圍合出集中綠地和下沉庭院，園林中有多處水系，營造出良好的居住氛圍。住宅樓的設計并非傳統的坐北朝南，而是更好地照顧到景觀面，提升了居住的舒適度。辦公區域與住宅區域有明確的出入口分隔，內部道路隔離，保證了居住的私密性和安靜性。此外，項目的層高達到3.45米，架空層高度為6米，外立面設計為弧形轉角，搭配金色鋁線條和大面積的落地玻璃，視覺效果極為壯觀。
市場需求與購房者認可
從市場反應來看，濱江區的購房者對該地塊的價格表示認可，認為10萬元的定價合理。濱江區作為杭州的核心地段，擁有眾多大型企業如網易、阿里、?？低暤?，吸引了大量高收入的精英人才，購房需求持續旺盛。尤其是在改善型豪宅方面，市場需求不減，開發商對售價的預期也在不斷上升。根據之前的項目情況，濱江興耀潮起在2024年6月份吸引了3000多人的登記，建發璞云在2024年5月也有1271人參與搖號，顯示出該區域的購房熱情。
競爭與未來展望
盡管市場前景樂觀，但中海項目仍面臨著來自周邊二手房的競爭。周邊經典豪宅小區如金茂府的掛牌均價已達到12萬元/平，雖然近期成交有所疲軟，但仍然是富豪們的購房選擇。中海需要在產品力上有所突破，以確保新盤能夠與即買即住的二手房形成明顯的差異。項目的起步面積為230平米，明顯高于周邊豪宅，能夠吸引更高端的客戶群體。此外，項目的設計和配套設施也需做到更為出色，以提升其市場競爭力。
總的來看，中海濱江區政府項目將成為2025年豪宅市場的代表，10萬元以上的定價并不夸張，市場對其未來表現值得期待。
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