新房市場新趨勢：小戶型、優質樓盤受青睞

杭州新房市場的變遷

自杭州取消住宅限價以來，十區內已有約30個不限價樓盤相繼入市，涵蓋了剛需、改善和高端改善的多個項目。與過去的限價樓盤相比，這些新項目的價格普遍上漲，購房者的選擇也呈現出明顯的變化。市場中，不同定位的樓盤吸引了不同的客群，購房者在選擇房源時對戶型和總價的偏好也大相徑庭。

剛需盤的市場表現

在不限價的剛需盤中，余杭五常板塊的時舟里、良渚板塊的和萃攬悅園、上城石橋板塊的沐新月等項目表現尤為突出。時舟里作為五常首個不限價項目，戶型面積在106至169平方米之間，均價在3.4萬至3.5萬元每平方米，總價區間為300萬至600萬元。該項目自開盤以來，受到了購房者的熱烈歡迎，幾乎每次開盤都迅速售罄。

與此相對，和萃攬悅園的情況同樣引人注目，該樓盤的戶型面積在96至168平方米，首開以來進行過十次開盤，均價在2.7萬元每平方米左右，最近一次開盤的均價更是低至25410元每平方米。從歷次開盤的選房情況來看，和萃攬悅園的小戶型受到購房者的青睞，尤其是總價較低的96平方米戶型，常常在開盤首日便被搶購一空。

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  和萃攬悅園

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改善盤的購房熱潮

在改善盤方面，市區入市的不限價項目如拱墅東新板塊的岸芷丁香和西湖之江板塊的沄璟文華軒同樣吸引了大量購房者的關注。岸芷丁香作為市區首個不限價改善項目，戶型面積在139至179平方米之間，整盤均價約為5.8萬元每平方米，前幾次開盤中139平方米的起步戶型銷售情況非?；鸨?，吸引了眾多改善型家庭。

此外，杭序府這一項目的表現同樣值得關注，戶型面積在170至370平方米之間，均價達到5.9萬元每平方米，總價集中在1000萬元以上。通過前幾次的開盤情況來看，170平方米的優質樓層房源及220平方米的沿河景觀房源最受歡迎，而低樓層的房源則銷售較慢。

高端改善盤的獨特表現

與剛需和改善盤相比，高端改善盤則呈現出截然不同的市場態勢。以奧映鳴翠府為例，該項目位于奧體板塊，戶型面積在225至350平方米之間，首開時每平方米均價高達86978元，總價在1600萬至3300萬元之間。這一樓盤在市場上首次突破了2000萬元的總價門檻，盡管價格高企，卻依然吸引了605戶家庭報名登記，顯示出強烈的市場需求。

從線上選房的情況來看，350平方米的東邊套戶型賣得最快，且這一戶型的總價已超過3000萬元，成為該批房源中價格最高的選擇。購房者在選擇高端改善盤時，往往更傾向于大戶型和優質樓層，這一現象也反映了市場的變化與購房者的需求結構。

杭州新房市場正在經歷著深刻的變革。購房者對小戶型和高端改善房源的偏好愈加明顯，不同類型的樓盤在市場中的表現也各有千秋。隨著市場的不斷發展，購房者的選擇將更加多元化，開發商也需不斷調整策略，以適應這一變化。

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