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在杭州華豐造紙廠板塊，杭曜置地中心的表現引發了購房者和市場的廣泛關注。自從今年3月21日起，杭曜置地中心的業主陸續辦出產證以來，該小區的成交量便開始迅速攀升，甚至在短短幾個月內超越了同板塊的星瓚頌錦府。根據數據統計，杭曜置地中心在7月份以23套的網簽量躋身杭州月成交量TOP1，而星瓚頌錦府的網簽量僅為12套。這一趨勢已經持續了四個月，顯示出杭曜置地中心的市場熱度逐漸上升。
杭曜置地中心的優勢
杭曜置地中心位于萍水街與和睦路交叉口，地理位置優越，距離地鐵5號線和10號線換乘站和睦路站非常近。該小區擁有自帶的商業綜合體萬象天地，方便居民的日常生活。小區內部分為兩個區域，一區有996戶，主要戶型為118㎡和139㎡，二區則更靠近地鐵，主要戶型為179㎡和139㎡，共767戶。根據公開資料，杭曜置地中心在2022年11月至2023年5月期間進行了九次開盤，五次觸發社保排序，349套房源限售，整盤限價46200元/㎡，最低中簽率僅為9%。
成交量的變化
杭曜置地中心的成交量在4月份達到了49套的高峰，整體表現十分亮眼。今年上半年，該小區共計網簽121套二手房，加上7月份的23套，四個月內的網簽量已高達144套。相比之下，星瓚頌錦府的成交量在3月份達到54套的高峰后開始回落，1月至6月共成交156套，算上7月份的12套，總成交量為168套。資深經紀人表示，當前市場處于淡季，星瓚頌錦府的房東心態尚未調整，導致成交量停滯不前，而杭曜置地中心的成交則十分迅速，許多意向成交者尚未完成網簽。
市場動態與購房者心態
在剛剛過去的7月份，杭曜置地中心的成交依然活躍，某一天便賣出了四套二手房。中介回憶道，這一天售出的房源包括兩套118㎡和兩套139㎡，成交價格在4.6萬元/㎡至5.8萬元/㎡之間。值得一提的是，一套118㎡的房源以570萬元成交，實際房價僅為4.6萬元/㎡出頭，吸引了不少購房者的關注。此外，杭曜置地中心的房源市場價普遍在4.6萬元/㎡至6萬元/㎡之間，較之前的小幅下調也吸引了更多購房者入市。
雖然市場整體看似靜悄悄，但杭曜置地中心的客戶依然絡繹不絕，許多購房者在前期已經看好房源，現階段則是出手的好時機。與之相比，星瓚頌錦府的房東們對掛牌價格的把握相對嚴格，成交情況有所滯后。隨著市場的不斷變化，杭曜置地中心的成交量反超星瓚頌錦府的現象，或許只是時間問題。
中介市場的活躍
在華豐造紙廠板塊，隨處可見紅紅綠綠的中介門店，顯示出該區域的成交體量相當可觀。僅杭曜置地中心的二區樓下就有三家中介，而一區大門邊也有兩家緊挨著的中介。中介店的增多不僅是市場需求的體現，也為購房者提供了更多選擇。當前，星瓚頌錦府仍有掛牌房源106套，而杭曜置地中心的掛牌房源為109套。盡管星瓚頌錦府的掛牌均價為6.2萬元/㎡，杭曜置地中心的掛牌均價則為5.9萬元/㎡和6.1萬元/㎡，但市場的競爭依然激烈。
隨著8月的到來，杭曜置地中心的成交依然在持續，帶看量仍大于星瓚頌錦府，市場對杭曜置地中心的關注度也在不斷提升。隨著個別房東開始調整掛牌價，市場的變化將進一步影響成交量的走向。
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