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杭州的樓市在2025年展現出一種明顯的割裂感，購房者的需求和預算差異巨大，形成了三類截然不同的購房群體。高端樓盤如奧體的奧映鳴翠府在市場上引發了瘋狂的搶購，7月首開時均價達到8.7萬/㎡，總價2000萬起的房源迅速吸引了650多組客戶，搖號至140多號便已售罄。這一現象不僅反映了高端市場的活躍，也突顯了富裕購房者在選擇房產時的隨意與從容，仿佛是在菜市場挑選白菜一般。
不同購房者的真實畫像
與此同時，二手房市場卻呈現出另一番景象。例如，臨安的越秀星匯城以9315元/㎡的均價，29套成交量成為了二手房市場的佼佼者。29套房子的總價，剛好可以購買一套奧映鳴翠府，這恰好反映出不同購房者的真實需求。越秀星匯城主要吸引了那些在郊區精打細算的剛需客；而杭曜置地中心則瞄準了市中心追求品質升級的改善型購房者；欣盛東方郡則吸引了為子女教育而焦慮的家長們。
郊區大盤的強勁表現
在7月的成交榜單中，郊區的剛需大盤輪流霸榜，像是臨安青山湖的越秀星匯城、中天珺府，余杭閑林板塊的竹海水韻、綠城桃源小鎮等，均是成交榜單上的?？?。雖然這些房產房齡稍顯年頭，但由于小區配套設施齊全，性價比高，仍然受到購房者的青睞。相比之下，次新房的熱度似乎有所降溫，唯有申花和亞運村的部分樓盤仍在堅挺。特別是申花的華潤杭曜置地中心，憑借118㎡的剛需三房和139㎡的改善四房，在7月的成交中表現突出，成為了板塊的頭名。
學區房的競爭與焦慮
在這個傳統的淡季中，許多老小區借助名校的光環重新回到成交榜單。家長們為了孩子的教育，不得不在學區房的選擇上精打細算。例如，濱江區的欣盛東方郡、回遷房湘云雅苑等，都因其優質的學區而受到追捧。尤其是錦文雅苑和湖墅新村等老舊小區，因其相對低廉的價格和良好的學區資源，成為了家長們的熱門選擇。錦文雅苑的成交量高達16套，主力戶型為不到200萬的小兩房，成為了頭部學區房的“門檻價”；而湖墅新村的均價約為3萬/㎡，主力戶型則在30-50㎡之間，吸引了大量購房者。
購房者的選擇與困境
在這個割裂的樓市中，剛需購房者主要關注郊區的低價房，雖然面臨通勤遠和配套薄弱的問題；改善型購房者則在品質與預算之間糾結，難以找到理想的戶型；而學區房的家長們則在老破小中掙扎，為了學位而忍受居住空間的逼仄。每類購房者都有自己的賬本和苦衷，面對這個復雜的市場，購房者們都在為一個“家”字而努力。
在這樣的市場環境下，購房者們是否認為現在是買房的好時機，依然是一個值得探討的問題。
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