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杭州土地市場平穩收官
7月29日，杭州的土地市場迎來了7月份的最后一場土拍，三宗住宅用地的成功出讓標志著本月土拍的圓滿結束。此次出讓的地塊包括西湖區三墩單元、拱墅區石橋單元和臨平區星橋單元，尤其是拱墅區石橋單元地塊，經過43輪激烈的競價，最終由偉星房產以總價19.13億元競得，樓面價達到19627元/平方米，溢價率為28.13%。與此同時，西湖區三墩單元地塊則被“華潤置地+杭地發展+杭州地鐵”聯合體以底價成功競得。這兩宗地塊均被納入杭州市住宅品質提升試點項目，體現了市場對優質住宅用地的持續需求。
民企補倉意愿顯著
公開信息顯示，7月份杭州土地市場共成功出讓8宗住宅用地，成交總金額接近102億元。與上半年的激烈競爭相比，7月的土拍顯得相對平穩，但民營房企的補倉意愿卻顯著增強。此次成功拿地的5家民營房企中，濱江集團一口氣競得2宗地塊，顯示出其持續擴展土地儲備的決心。其他如綠城中國、偉星房產及中德天誠建設集團等也在市場上活躍，尤其是中德天誠建設集團作為非杭州本地房企的代表，首次在杭州土拍中表現出色，獲得了良好的市場反響。
市場預期與產品力競爭
盡管7月份的土拍熱度有所回落，但7宗地塊的溢價成交依然顯示出市場對優質地塊的信心。分析人士指出，當前杭州土地市場的核心區稀缺低密地塊備受追捧，品質項目的溢價空間擴大，外圍區域則更多以剛需和改善型項目為主。隨著產品力競爭的加劇，不少房企開始注重提升居住品質，強調得房率和外立面材料的升級，以適應市場的變化和消費者的需求。
土地出讓新規引領市場
今年上半年，杭州啟動了“好房子”試點地塊的出讓，推出了符合《杭州市住宅品質提升設計導則（試行）》要求的項目。這一舉措旨在推動住宅品質的提升，合規的設計要求和建筑標準讓開發商在拿地時需更加謹慎，確保所開發項目的市場競爭力。此次出讓的拱墅區和臨平區的地塊均是這一政策的具體體現，開發商們在競爭中也逐漸形成了以品質為導向的市場氛圍。
選址與風險控制并重
偉星房產在成功競得石橋單元地塊后表示，面對房地產市場的不確定性，公司將繼續秉持“穩中求進，風險控制第一”的理念，審時度勢、精準擇地。這樣的策略不僅能夠有效應對市場波動，還能為企業的穩健經營注入新的活力。當前房地產市場的整體拿地積極性相對較低，為處于低庫存狀態的民營房企提供了良好的機會，增強了其在市場中的競爭力。
杭州的土拍市場經過幾個月的調整，逐漸形成了以核心區優質地塊為主導的競爭格局。雖然整體市場仍處于恢復期，但民營房企的積極參與無疑為市場注入了新的信心。
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