濱江時舟里屬于什么檔次的住宅小區？能不能買？

濱江時舟里屬于什么檔次的住宅小區？能不能買？下面將分析該項目具體情況：

       濱江時舟里位于杭州未來科技城板塊，余杭區綠汀路與高教路交叉口。由濱江集團和興耀房產聯合開發，總建筑面積約 19.3 萬㎡，規劃 15 棟 20-24 層住宅，共 1032 套房源。定位為高端改善型住宅，主力戶型 106-169㎡，精裝均價 34760 元 /㎡。

項目檔次分析：

• （一）高端定位

        1、產品稀缺性：未來科技城板塊首個取消限價項目，創新設計無競品對標。在限價放松背景下，項目在品質和價格設定上有更大發揮空間，吸引追求高品質居住體驗的高要求客戶。

        2、改善型產品設計：戶型面積 106-169㎡，滿足不同規模家庭改善需求。以 139㎡E 戶型為例，餐客廳約 33㎡與約 11㎡陽臺相連，形成約 44㎡超大空間，寬闊明亮。主臥東南兩側大玻璃設計，270° 轉角相連，視野開闊。多戶型南北通透、動靜分區，提升居住舒適度。

       3、對標高端區域產品力：四面鋁板外立面、首個空中立體花園、約 1500 方會所（含恒溫泳池、私宴廳、網球練習室、影音室等）、15 大架空主題等，產品力對標錢江新城 5 萬 + 項目，成為板塊產品力新標桿。

• （二）核心地段優勢

          地處 “杭州第三中心” 未來科技城核心，區域有超重力實驗室、浙大校友總部經濟園等國家級科研地標，阿里巴巴全球總部、字節跳動華東中心（在建）、VIVO 全球 AI 研發中心（在建）等巨頭環伺，釘釘、強腦科技等企業添創新活力。居民可享高知圈層氛圍，上班族通勤便利。

• （三）優質配套     

       1、交通配套便捷：暢享雙地鐵，直線距離地鐵 12 號線水鄉南路站 (規劃) 約 400 米，直線距離地鐵 3 號線全豐路站約 900 米，1 站到綠汀路換乘 5 號線可通達全城，5 站直達杭州西站樞紐，無縫銜接高鐵、機場快線（19 號線），融入長三角 “2 小時經濟圈”。周邊公交網絡發達，臨近多條城市主干道，自駕出行方便。

      2、商業配套豐富：約 3 公里范圍內，有在建綠汀路萬象城（預計 2026 年開業）、銀泰中心（規劃）、西溪歡樂城、樂天城、親橙里等重磅商業環繞。綠汀路萬象城與武林廣場的杭州中心項目、錢江新城的杭州萬象城比肩，組成華潤 “雙核一中心” 項目，投資 175 億元，定位高，將提升區域商業檔次。

       3、教育資源優質：家門口有 15 年制公辦名校天元公學和睦校區（在建），直線 500 米內有杭州綠城育華翡翠城學校（九年一貫制），周邊還有金成外國語學校、西溪華東幼兒園等優質資源，實現 “目送式上學”。

• （四）品牌與品質保障

      1、高品質建筑與裝修：采用豎向古銅色和橫向香檳金金屬鋁板交錯、大量落地玻璃的外立面設計，流暢且現代感強。南向轉角圓弧玻璃提升建筑柔和度，帶來 270° 極致視野。陽臺全封閉設計，提高空間使用率和采光效率。裝修標準 3000 元 /㎡，配置廚衛套裝、電視背景墻、玄關柜、餐邊柜、主臥衣柜、走廊窄柜、陽臺家政柜等收納空間，注重實用與品質。

       2、高端社區配套：打造約 1000 平方米下沉式庭院，融合瀑布、水景、植被、觀景平臺。地下會所設恒溫泳池、健身房、瑜伽室、影音室、網球房等功能空間。園區有南北景觀組團，南面下沉庭院和草坪綠地，北面度假式露天景觀水池。

【總結】：

       綜合地段、配套、產品設計、開發商品牌等因素，杭州濱江時舟里屬于高端檔次住宅小區。其在產品打造上創新，滿足改善需求；占據未來科技城核心地段，享產業、交通、商業、教育、生態等優質資源；開發商品牌保障建筑和服務品質。在杭州房地產市場，濱江時舟里為追求高品質生活、看重區域發展潛力的高凈值人群提供優質居住選擇，對提升未來科技城居住品質、推動區域房地產市場高端化發展有重要意義。

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  濱江時舟里

  余杭 | 余杭余杭區閑林街道35000元/平米

  戶型3室/4室 | 建面106-139㎡

  在售住宅不限購景觀居所配套成熟大型社區
  撥號立享優惠

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