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近期，杭州奧體首個不限價項目濱江綠城奧映鳴翠府的首開登記引發了市場的廣泛關注。該項目的均價為8.69萬每平米，較之前的限價高出4萬每平米，最小戶型面積達到225平米，起步總價高達1700萬。這一現象標志著杭州高端購房市場的強勁需求，盡管整體市場環境依然嚴峻。
高端購房需求強勁
作為杭州的高端樓盤，奧映鳴翠府的登記結果顯示，共有605組家庭報名，最終中簽率為12.23%。這一數據雖然與限價時的報名數量相差甚遠，但仍然顯示出杭州市場的高端購買力。開發商在推出房源時采取了謹慎的策略，僅推出30%的房源進行試水，顯示出對市場的審慎態度。
外地購房者涌入
在報名的605組家庭中，不乏來自浙江省其他城市的購房者，例如溫州和臺州的客戶均有參與。這表明，杭州的高端市場不僅吸引了本地買家，也引起了周邊城市購房者的關注。一位客戶在參觀奧映鳴翠府后表示，市場上并沒有那么多的高端購房者，很多人都是為了改善居住條件而背負貸款。
市場成交情況不容樂觀
盡管奧映鳴翠府的熱銷讓人對杭州的高端市場充滿期待，但克而瑞的數據顯示，今年上半年，杭州總價3000萬以上的新房僅成交了14套，這與杭州作為一線城市的地位并不匹配。即便是二手豪宅市場，3000萬以上的成交量也僅為12套，顯示出市場的疲軟。
開發商信心不足
在高端市場的熱度與整體成交量的低迷之間，杭州的開發商正面臨信心不足的局面。近期的土拍中，杭州的地價普遍出現下滑，例如西房以1.52萬每平米的樓面價拿下華豐地塊，較之前的濱江棠悅芳華地塊下降了2025元每平米。這一變化反映出開發商對未來市場的謹慎態度。
二手房市場的挑戰
在二手房市場方面，業主們也對市場前景感到不安。近期，錢江新城二期的次新房建發江月望云一套174平米的高層急售，售價1010萬，甚至低于其買入價974萬，顯示出業主們在市場不景氣時的無奈。中介對此表示，這一價格破發，反映出當前市場的真實情況。
購房者的困境
在這樣的市場環境中，許多業主面臨著賣房難的困境。一位業主表示，自己在賣房時遭遇了多重壓力，價格不斷被壓低，而自己所看中的新房卻在漲價，形成了一個尷尬的局面。購房者的心理預期與市場現實之間的矛盾，使得他們在買賣之間舉步維艱。
杭州的高端購房市場在經歷了熱銷的同時，也暴露出整體市場的疲軟與開發商信心不足的現狀。盡管高端項目的吸引力依舊存在，但市場的未來發展仍需關注整體經濟環境與購房者的實際需求。
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