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天陽湖與舍作為杭州錢塘區備受矚目的樓盤，其房價情況受到眾多購房者關注。本報告旨在深入剖析天陽湖與舍房價的構成、影響因素，并結合市場情況對其房價合理性及未來走勢進行研判。項目位于錢塘區江東一路與青六北路交叉口，地處江東新城核心區。項目南向直面 450 畝東沙湖公園，西鄰錢塘區規劃展覽館，北接錢塘區政府 ，占據 “江海之城” 規劃核心 C 位，地理位置優越，周邊自然景觀與行政資源優勢明顯。
1、天陽湖與舍當前參考均價約 22240 元 /㎡（數據截至 2025 年部分時段綜合信息），主力戶型總價區間在 188 萬 - 290 萬。如最小的 100㎡戶型，總價約 222 萬 。從價格絕對值來看，在杭州整體房價體系中處于相對親民的位置，尤其是與主城區一些高價區域相比，具有明顯的價格優勢。
2、橫向對比杭州全市房價走勢，在主城區范圍內，帶地鐵且擁有湖景資源的房產項目，均價普遍在 4 萬 - 6 萬 /㎡以上，部分核心地段甚至更高。天陽湖與舍 2 萬出頭的均價，在這類房源中價格十分 “友好”，特別是對于年輕家庭或首套房購買群體而言，其首付門檻 30 萬起（無房家庭），使得購房壓力相對可控 。
1、錢塘區作為杭州重點發展區域，“擁江發展” 與 “江海之城” 雙核驅動戰略為區域發展注入強大動力。天陽湖與舍所在的江東新城核心區，隨著區域規劃的逐步落地，如交通設施完善、產業導入、公共服務配套提升等，未來發展潛力巨大，這對房價起到有力支撐作用。區域內規劃的地鐵 12 號線（規劃中）若建成通車，將進一步提升區域交通便利性，增強房產附加值 。
2、項目距離地鐵 7 號線江東二路站僅約 80 米，且該站為始發站，乘坐地鐵出行極為便利。通過 7 號線可直達蕭山機場、奧體、錢江新城以及吳山廣場等城市核心區域 。此外，項目周邊多條主干道環繞，方便居民自駕出行，快速連接錢塘區各大商圈與繁華地帶，便捷的交通網絡極大提升了項目的吸引力和房價支撐力 。
3、1 站地鐵可達 20 萬㎡的龍湖天街，同時項目自建 1 萬方商業街區，目前麥當勞、星巴克等品牌已入駐 。周邊還有寶龍廣場等商業體，豐富的商業資源滿足了居民日常購物、休閑、娛樂等多方面需求，提升了區域生活便利性，對房價有積極影響 。
4、周邊有杭州高級中學啟成學校、紅黃藍國際幼兒園等教育資源（本項目不承諾學區，具體學區劃分以政府公告為準） 。良好的教育氛圍吸引了有子女教育需求的家庭，增加了對該區域房產的需求，進而影響房價 。
5、項目裝修標準達 3000 元 /㎡，配備方太三件套、博世地暖、蘭舍新風等品牌設施 ，在同價位樓盤中裝修配置屬于較高水平，提升了房屋內在價值，對房價起到支撐作用。
隨著錢塘區 “江海之城” 建設不斷推進，區域基礎設施將持續完善，產業集聚效應進一步增強，人口持續流入。這些因素將不斷提升區域的吸引力和價值，作為區域核心地段的天陽湖與舍房價有望受益于區域發展紅利而上漲。例如，規劃中的地鐵 12 號線通車后，交通便利性提升將帶動房價上升 。若項目周邊教育資源進一步明確優質學區劃分，或者商業配套持續升級，如引入更多高端商業品牌，將顯著提升項目的居住價值，進而推動房價上漲。此外，隨著東沙湖公園景觀提升工程等公共配套的完善，也會增加項目附加值，促使房價上升 。
【總結】：
天陽湖與舍當前房價約 22240 元 /㎡，在杭州房地產市場中具有較高性價比。其房價受到區域發展、配套設施、產品品質等多方面因素影響，從成本和市場供需角度來看具有合理性。未來，房價有望在區域發展紅利釋放等因素推動下上漲，但也面臨宏觀經濟波動、周邊競爭加劇等下跌風險。對于購房者而言，若看好錢塘區未來發展，且自身需求與項目優勢契合，天陽湖與舍是一個值得考慮的購房選擇；對于投資者而言，需密切關注房價影響因素變化，合理評估投資風險與收益。
- 天陽湖與舍房價，值得買嗎
