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杭州土地市場展現理性
近來，深圳與上海的土地拍賣頻頻引發關注，尤其是深圳拍出的樓面價高達84180元/㎡，以及上海徐匯地價突破20.03萬元/㎡，均刷新了當地的歷史紀錄。與之相比，杭州的土地市場則顯得相對平靜。7月29日，杭州舉行了7月的第四場土拍，出讓了石橋、星橋和三墩北三個地塊。雖然石橋地塊吸引了約10家報名單位，并以28.13%的溢價成交，但三墩北和星橋地塊則以低溢價成交，整體表現趨于理性，未見新紀錄的誕生。
石橋地塊拍賣情況
在石橋單元中，7月22日剛剛成交的GS130201-40地塊由西房競得，成交樓面價為15295元/㎡，溢價7.29%。緊接著，僅一周后，石橋單元再次推地，新的地塊位于樺楓居東側，距離西房項目僅約300米，且容積率達到1.9，位置相對優越。經過43輪競價，偉星成功拿下該地塊，成交總價為191317萬元，樓面價19627元/㎡，溢價率達到了28.13%。相比于西房項目，該樓面價高出了4332元/㎡。
三墩北地塊的重啟
三墩北地塊時隔三年再次出讓，地塊XH010101-14與知名樓盤紫璋臺、融信天瀾一河相隔不遠，且靠近在建地鐵4號線蓮池路站。該地塊的容積率為2.3，且三面被規劃中的宣杭鐵路公園包圍，擁有優越的景觀資源。此次出讓的地塊用地性質為二類城鎮住宅，兼容商業與城市軌道交通用地，總建筑面積約20.51萬㎡，其中商業比例為15%。由于開發難度較大，此地塊由華潤、地鐵及杭地發三方以底價成功競得，成交總價268463萬元，樓面價為13092元/㎡。
星橋地塊的拍賣回顧
在星橋單元，本月內第二次推地的LP070103-02地塊也吸引了關注。該地塊容積率同樣為1.1，位于臨平星橋天都城東、星橋中學北，經過僅2輪報價，由廣大地產以底價43680萬元成功拿下，樓面價為10622元/㎡。該地塊的成交價格與星橋上一次的成交相比，顯示出市場的穩定性和理性。
在過去的一年中，杭州土地市場經歷了不同的波動。去年10月和11月多個不限價項目相繼出讓，均價逐漸攀升，尤其是綠城溪聽曉月和沐新月等項目的表現都很突出。然而，隨著新房限價政策的全面放開，市場逐漸回歸理性，現階段的新地塊出讓則更加注重地塊的質量與市場的實際需求。
整體來看，杭州土地市場在經歷了之前的高漲后，現階段表現出理性與穩定的趨勢。未來，隨著新地塊的開發，杭州的房產市場或將迎來新的變化，但短期內未必會出現價格的顯著上漲。
在這樣的市場背景下，開發商與購房者都在靜待市場的進一步變化，保持觀望態度，謹慎決策。隨著土地出讓的頻繁，杭州或將在未來幾個月內迎來新的市場動態，值得繼續關注。
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