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近期，杭州的樓市再次引起了廣泛關注。奧映鳴翠首開74套房子，竟然引動超過600組客戶報名參與搖號，中簽率低至12.23%。這一現象讓人不禁感嘆，杭州的樓市熱度似乎并未如外界所傳言的那樣低迷。均單價高達8.7萬元/方，起步面積大，達到了約225方，起步均總價更是高達到約1700萬。更值得注意的是，這一價格相比于同板塊之前一手房限價4.7萬元/方，跳漲了整整4萬元/方，漲幅高達85%。這意味著，之前周邊限價時期總價只需1057.5萬元的房子，如今卻要1957.5萬元，總價直接抬高了900萬元。如此大幅度的價格上漲，依然能吸引眾多購房者，顯示出杭州市場的強勁需求。
核心房產的購買力分析
那么，為什么在普遍認為樓市不景氣的情況下，核心房產依然能受到如此熱捧呢？這主要與購房者的購買力和信心有關。首先，核心位置的房子對購房者的吸引力依然強勁。盡管經濟環境不佳，許多高凈值人群依然具備強大的購買力。相較于普通打工者，這些富裕人群的經濟基礎更加穩固，即使面臨收入減少，他們依然能夠承擔高額的房產投資。即便他們的收入從1000萬降至500萬，依然能夠維持較高的生活品質，繼續購房。
經濟環境與購房信心的關系
其次，購房者的信心也在影響著市場的表現。對于有錢人而言，經濟環境的波動并不會顯著影響他們的購房決策。相反，他們更傾向于在市場低迷時購入核心位置的房產，以實現資產的保值增值。這樣的長遠眼光使得他們在面對市場波動時，依然能夠保持信心，積極參與購房。而普通打工者則面臨著失業、降薪等風險，缺乏購房的信心和能力，導致郊區房產的市場冷淡。
有錢人與普通打工者的對比
此外，核心位置的房產需求主要來自于高凈值人群，而普通打工者則難以承擔如此高昂的房價。盡管有些普通打工者積累了一定的財富，但面對經濟的不確定性，他們往往選擇保守策略，甚至不得不出售手中的房產以降低負債。因此，核心房產的市場依然火熱，而郊區的房產則顯得冷清。
杭州樓市的熱度回升主要得益于核心房產的強勁需求和富裕人群的購買力。在經濟環境不佳的背景下，富裕人群依然對核心地段的房產保持信心，而普通打工者則因缺乏購買力和信心而選擇觀望。未來，隨著市場的進一步發展，核心房產的熱度可能會持續，而郊區房產的市場仍需時間來恢復活力。
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