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杭州近日迎來了三宗寶貴地塊的出讓，分別位于西湖區的三墩北板塊、拱墅區的石橋板塊，以及臨平區的星橋板塊。這三宗土地的出讓情況備受關注，吸引了眾多開發商的參與。接下來，我們將詳細解析這三宗地塊的基本信息及其未來發展規劃。
三墩北商住地塊底價成交
位于萬人搖紅盤紫璋臺南側的三墩北商住地塊，毗鄰正在建設的地鐵4號線蓮池路站。根據規劃，該地塊為商住用地，容積率為2.3，商業與住宅的計容面積比例為15%：85%。在開發要求方面，地塊需配建約1000平方米的文化活動室、約2500平方米的體育場館，以及約5000平方米的區域性居家養老服務中心等。此外，住宅建筑的層數最低應為四層，建筑高度最高與最低比值不得超過3:1。由于地塊靠近地鐵站，建設方案還需得到地鐵集團的同意。最終，該地塊以26.8億元的底價成交，成交樓面價約為13091.8元/平方米。由于其商住性質及較大的體量，底價成交在意料之中。
石橋地塊由偉星競得
位于廣豐大廈西側的石橋地塊，直距地鐵3號線華豐路站約400米。根據規劃，該地塊的容積率為1.9，建筑限高為50米，未來可能打造小高層產品。開發商需配建約800平方米的社區居委會、約800平方米的體育活動室以及約100平方米的社區食堂等設施。在經歷了43輪激烈的競價后，偉星以19.1億元的總價成功競得該地塊，成交樓面價約為19626.7元/平方米，溢價率達28.13%，成為此次土拍中最為火熱的一宗地塊。目前，石橋板塊內還有多個項目在售，其中即將首開的棠悅芳華軒備受關注。
星橋地塊被杭州廣大拿下
星橋地塊位于星橋中學北側，距離地鐵3號線星橋站約900米。根據規劃，該地塊的容積率僅為1.1，建筑高度限制在16米以內。雖然是低密度地塊，但開發要求明確禁止建設別墅類（包括合院）產品，住宅層數不應少于四層，若建聯排產品，需以三聯排為起步。住宅建筑需采用坡屋頂形式，外立面材料應以干掛石材、玻璃幕墻或金屬板材為主，不得使用涂料真石漆或面磚等材料。最終，該地塊經過2輪報價被杭州廣大以4.4億元的價格拿下，樓面價約為10621.5元/平方米，溢價率為1.16%。
此次三宗地塊的成功出讓，不僅反映了杭州房地產市場的活躍，也為未來的城市發展注入了新的動力。隨著各大開發商的入駐，預計這些地塊將為周邊居民提供更為豐富的居住和生活配套設施，提升整體生活品質。
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