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2025年7月21日，貸款市場報價利率（LPR）保持不變，1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。這意味著杭州的房貸利率在首套和二套房方面繼續維持在3.05%和3.075%。自今年以來，房貸利率已下調0.05%，公積金貸款利率則下調了0.2%，購房成本正在逐步降低。
房貸利率調整趨勢
值得注意的是，進入7月后，許多已調整利率周期的購房者發現，房貸利率出現了不同程度的下調。例如，一些存量房貸利率從3.3%降至3.2%，而部分地區的降幅更為明顯，甚至出現了從3%降至2.55%的情況。這一變化與各地區的利率政策及銀行的基點調整密切相關，購房者在這樣的環境中無疑迎來了實實在在的利好。
新發放個人住房貸款利率
央行數據顯示，2025年1-6月新發放的個人住房貸款利率約為3.1%，較上年同期低了約60個基點。隨著各城市利率的調整，部分地區的房貸利率已降至2字頭。杭州在上次LPR下調后，首套房貸利率從3.0%調整至3.05%。這表明，房貸利率突破3.0%將成為一個重要的關口，未來再下探仍面臨一定的挑戰。
公積金貸款利率變化
今年公積金貸款利率的調整幅度也不容小覷，杭州的公積金首套貸款利率已降至2.6%。結合近幾個月杭州公積金貸款政策的頻繁調整，可以看出，未來的發力方向仍然集中在公積金貸款上。這一政策的調整不僅有助于降低購房者的貸款成本，也為后期的商貸利率調整提供了空間，長期來看，房貸利率仍有望繼續下調。
隨著房貸利率的調整，購房者的購房成本正在逐步降低，這無疑將刺激市場的活躍度。對于打算購房的消費者來說，當前的利率環境提供了一個相對有利的時機。尤其是在杭州這樣的大城市，房貸利率的穩定和下調將為購房者提供更多的選擇和機會。
在未來的市場動態中，購房者應密切關注利率的變化，合理規劃自己的購房計劃。盡管當前房貸利率保持穩定，但市場的變化總是充滿不確定性，購房者需做好充分的準備，以應對未來可能出現的各種情況。
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