杭州7月土拍：石橋與勾莊宅地成交分析

杭州的房地產市場在7月迎來了第三場土拍，吸引了眾多開發商的關注。此次土拍共涉及兩宗宅地，總起價達到15.2億元，最終成交金額接近19億元。石橋和勾莊兩個板塊的宅地分別由西房和濱江競得，成交樓面價分別為15295元/㎡和17472元/㎡，這在一定程度上反映了市場的變化和購房者的需求。

石橋宅地的成交情況

此次土拍中，位于石橋單元GS130201-40地塊的宅地引起了開發商的熱烈競價。該地塊容積率為1.7，起拍樓面價為14256元/㎡，經過6輪競價，由西房以15295元/㎡的樓面價成功競得，溢價率為7.29%。這一成交價格相較于今年早些時候的其他項目，如棠悅芳華軒和縵萃璟逸府，均有所下降，顯示出市場的調整。

石橋板塊近年來成為了剛需和改善型購房者的熱門選擇，自去年杭州全面放開新房限價以來，該區域已成交了多宗宅地。比如，去年10月拿地的溪聽曉月項目已經售罄，四次開盤均價在35107-37442元/㎡之間，搖號中簽率在16-37%左右?，F階段，石橋板塊內還有多個項目待售，預計將繼續吸引購房者的關注。

勾莊宅地的市場表現

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  和萃攬悅園

  余杭 | 杭州余杭區良渚莊墩路和白洋港路交叉口 26686元/平米
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另一宗地塊位于勾莊，良渚東單元YH030304-08地塊，容積率為2.4，起拍樓面價為13476元/㎡。經過35輪的激烈競價，最終由濱江以17472元/㎡的樓面價成功競得，溢價率達到29.65%。該地塊周邊配套設施豐富，居住氛圍成熟，吸引了眾多開發商的目光。

《建設項目規劃條件》，該地塊內需要建設多項公益性配套設施，包括文化活動室、體育活動室、街道級養老院等，建筑面積約0.9萬㎡，這些設施將由競得人出資建設并由政府按市場價回購。這一要求不僅提升了項目的社會責任感，也為未來的居住環境增添了更多的便利。

市場趨勢與前景分析

從整個市場來看，勾莊板塊的新房限價為31200元/㎡，而今年以來，和萃攬悅園與玉湖之星等不限價項目相繼入市，進一步豐富了市場選擇。和萃攬悅園的首開均價為27928元/㎡，比新房限價低出3000元，吸引了不少購房者的關注。而玉湖之星的均價則在32599元/㎡左右，顯示出該區域的市場活躍度。

杭州的土拍市場在經歷了一段時間的調整后，逐漸恢復活力。石橋和勾莊兩個板塊的宅地成交情況顯示出開發商對未來市場的信心，同時也反映了購房者對優質住宅的需求。隨著新項目的不斷推出，未來的市場前景值得期待。

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