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2025年7月21日，央行發布了最新的貸款市場報價利率（LPR），其中1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。與6月相比，7月份的LPR并未出現波動，這一結果在市場預期之中。根據最新的LPR報價，杭州的首套和二套房商貸利率最低為3.05%（LPR-45BP），然而對許多家庭來說，存量房貸利率卻迎來了新的變化。
存量房貸利率集體下調
近期，杭州的許多業主發現他們的房貸利率迎來了集體下調，最低已降至2.23%。這一變化主要是由于2024年LPR重定價周期曾開放了一次自主調整的機會，很多購房者選擇將重定價周期縮短到3個月或6個月，而7月1日正好是這批人的共同重定價日。自5月央行下調LPR后，這些購房者的房貸利率也隨之下調，近期網上陸續有人曬出2.965%、2.375%甚至2.23%的房貸利率，這些利率甚至低于杭州首套公積金貸款利率，令人羨慕。
未來LPR可能繼續下調
盡管本月的LPR未發生變化，但市場對未來的降息降準仍持樂觀態度。根據人民銀行副行長鄒瀾在國新辦新聞發布會上的表態，人民銀行將繼續實施適度寬松的貨幣政策，并進一步健全市場化的利率調控機制。LPR作為貨幣政策傳導的核心，其調整與政策利率、銀行成本及經濟需求緊密相關。在“適度寬松”的基調下，如果內需復蘇不及預期或外部壓力加大，LPR可能會繼續下調，尤其是5年期的LPR。
杭州住房公積金新政
與此同時，杭州的住房公積金繳存基數也迎來了大幅度調整。2025年度住房公積金繳存基數上限按杭州市2024年全市非私營單位就業人員月平均工資的3倍確定，繳存基數上限為40694元，而下限則為政府公布的當地月最低工資標準，杭州市區為2490元，其他地區如桐廬縣、建德市和淳安縣的下限為2260元。靈活就業人員的繳存基數由個人申報確定，繳存基數上限同樣為40694元，下限為2490元。
這一政策的調整意味著，公積金的月繳存額將會增加，雖然到手工資可能會減少，但在繳存時間不變的情況下，公積金賬戶的余額將會更快積累。對于購房者而言，這意味著在未來用于購房、還房貸或支付房租時，能夠支配的資金將會增加。
總的來看，2025年杭州的房貸利率正在經歷一系列的變化，盡管當前LPR保持不變，但市場普遍預測未來可能會有進一步的下調。對于購房者而言，當前的利率環境和政策調整將為購房提供更多的機會和便利。
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