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在當前的房地產市場中，錦上萬象府的二期開盤引起了廣泛關注。此次推出的63套房源吸引了317組家庭報名登記，整體中簽率為19.87%。相比首開時的13%中簽率，此次中簽率有所提升，顯示出市場對高端房源的持續關注。然而，值得注意的是，盡管中簽率有所上升，報名人數卻比首開時的484組家庭有所下降，熱度有所減弱。
房源價格與市場反應
本次二開中，錦上萬象府的均價上調至67600元/㎡，較首開時的65600元/㎡上漲了2000元/㎡。房源的戶型面積在183-354㎡之間，涵蓋精裝修標準，滿足了不同家庭的需求。盡管價格有所上升，但對于總價在1000萬元以上的房源來說，19.87%的中簽率表現依然不錯。市場上總價超千萬元的新房源并不多，除了錦上萬象府和杭序府等項目外，許多“地王”項目尚未入市，未來這些高總價房源的上市情況將對市場產生重要影響。
市場趨勢與購房者心理
從錦上萬象府工作人員的反饋來看，二開中有部分客戶是首開未中簽的購房者，他們選擇繼續參與搖號。還有一些購房者因對中簽的信心不足而選擇不報名。市場上房源本就有限，因此吸引了不少客戶的關注。根據市場分析，未來將有更多高端房源入市，包括24套疊墅，預計將在8月正式推出。隨著高總價房源的增加，中高端市場的動態將受到廣泛關注。
即將入市的高端項目
在安琪兒板塊，未來還有兩個不限價項目排隊入市，分別是大家詠印明廬和華潤元起觀潮府。詠印明廬的戶型面積在205-380㎡之間，預計推出約100套房源；而華潤元起觀潮府則涵蓋225-420㎡的高層和疊墅，計劃推出186套房源。這兩個項目的樓面價均高于錦上萬象府，顯示出市場對高端房源的強烈需求。根據市場預測，詠印明廬的均價將達到8萬元/㎡，進一步推高了市場的整體價格水平。
中高端市場的分水嶺
在中高端市場中，總價1500萬元被視為一個重要的分水嶺。根據以往的市場數據，總價在1000萬元左右的房源去化情況良好，即便在不利因素的影響下，杭序府和錦上萬象府的首開房源依然能迅速售罄。而超過1500萬元的房源則通常在最后才被選完，顯示出市場對高總價房源的謹慎態度。隨著更多高端項目的入市，市場的購買力將面臨嚴峻考驗，尤其是那些總價接近2000萬元的豪宅項目。
對于即將推出的奧映鳴翠府和濱杭傳麒府等高端項目，市場普遍持謹慎樂觀態度。奧映鳴翠府的均價預計在8.5萬元/㎡左右，而濱杭傳麒府的均價則可能超過10萬元/㎡，總價達到3000萬元級別。這些項目的推出，將進一步考驗杭州中高端改善市場的承受能力。
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