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優質樓盤備受青睞
在濱江區，提到新盤，很多購房者首先想到的是錢江三橋附近的高端樓盤，如水電新村和寰宇天下西。這些房源無論是戶型、單價還是總價，都處于高端改善購房者的頂尖水平。然而，普通購房者在尋找性價比高的房源時，往往會將目光投向浦沿板塊。兩年前，浦沿板塊的新房在限價背景下以親民的價格和良好的配套設施，成為了購房者的熱門選擇。如今，這些限價房源有的已交付，并開始出現成交。
觀暉美寓的市場表現
作為濱江區浦沿板塊的次新品質樓盤，觀暉美寓自4月交付以來，市場關注度持續上升。最近30天，該樓盤的帶看量已達到1420次，位列濱江區二手房中第一名。根據杭房的數據，觀暉美寓在5月和6月已網簽10套房源，網簽均價約為4萬元/平方米。這一成績反映出購房者對該項目的認可。
觀暉美寓距離地鐵4號線楊家墩站僅200米，步行3分鐘即可到達，成為真正的地鐵房。小區對口的學校包括濱文教育集團的濱文校區和錢江灣校區，初中則為濱文中學。若孩子中考能進入杭二中濱江校區，從小區到學校的距離也十分便利。小區的外立面采用淺色鋁板線條配以涂料和玻璃幕墻，賦予了這個小區在浦沿板塊中的獨特識別度和現代感。
房價調整與市場吸引力
在觀暉美寓交付初期，部分業主的掛牌價一度高達6萬元/平方米，然而隨著市場的變化，購房者的觀望情緒逐漸減退，目前市場實際成交價已回落到約4.3萬元/平方米至4.5萬元/平方米。最近成交的106平方米三房戶型，總價約453萬元，折合單價接近4.3萬元/平方米，而120平方米的四房改善戶型成交總價為540萬元，單價約4.5萬元/平方米。這種價格對于購房者而言，仍具備較強的吸引力，盡管當前市場正值淡季，仍有多組客戶前來帶看。
周邊新盤影響市場預期
周邊即將交付的其他次新盤對觀暉美寓的買賣雙方心理預期產生了影響。觀暉美寓所在的浦沿智慧新天地板塊，是江南科學城的重點建設區域，預計今年年底至明年上半年將有多個新盤交付，包括江映云邸、詠濱名邸、攬暉美寓和偉星濱望等，四個精裝限價盤的推出，給市場帶來了新的選擇。這些新盤的建筑外立面多采用公建化設計，外觀較為現代化，與觀暉美寓的涂料外立面形成了對比，可能會影響購房者的選擇。
此外，隔壁的世茂棲棠譽灣，房屋主體已基本完工，但其未來的市場走向仍不明朗。這給觀暉美寓的市場形勢增添了變數。而即將開盤的春來晴翠園，預計定價在4萬元/平方米左右，其房源面積與觀暉美寓相似，也成為購房者關注的對象。盡管面臨多重競爭，觀暉美寓的帶看量依然保持在濱江板塊的領先地位，市場表現相對強勁。
綜合來看，浦沿板塊的限價盤陸續交付后，預計將吸引更多改善置業者關注二手房市場，而觀暉美寓作為熱門樓盤，展現出良好的市場潛力。購房者在選擇房源時，不妨考慮該樓盤的獨特優勢與優質生活環境。
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