恒隆地產20年租賃杭州百貨大樓，武林商圈再添新動能

近日，百大集團發布公告，宣布將杭州百貨大樓南、北樓物業出租給恒隆地產的全資附屬公司。這一租賃協議為期20年，預計將于2028年4月1日正式生效，合計租賃面積約4.2萬㎡。根據公告，恒隆地產將按季度支付租金3750萬元，年租金總額達到1.5億元，租金每三年遞增4.5%。此外，出租方還同意在合同初期的兩年內分別減免3個月的租金。

商圈新格局的形成

通過這一租賃協議，恒隆地產未來20年將支付超過33.38億的租金。這一舉動不僅是恒隆地產在杭州市場的進一步布局，也是該公司在武林商圈的戰略擴展。值得注意的是，恒隆地產在2018年以107.31億的價格獲得杭州百井坊地塊后，便開始著手開發杭州恒隆廣場。此后，恒隆廣場的建設與運營，將為武林商圈注入新的活力和競爭力。

杭州恒隆廣場的定位為華東地區的豪華地標，項目涵蓋購物商場、辦公樓及酒店等多種業態，預計將引入眾多一線奢侈品牌。尤其是在酒店方面，文華東方酒店的引入將為高端酒店市場增添新的選擇。項目內規劃的空中綠堤與露臺，將西湖的自然景觀與消費場景相融合，提升消費者的購物體驗。

杭州大廈的競爭壓力

恒隆地產的這一舉動無疑給隔街相望的杭州大廈帶來了不小的壓力。杭州大廈作為杭州商業的標志性建筑，曾在高端百貨領域占據絕對的市場份額。然而，隨著杭州萬象城等新興商業體的崛起，杭州大廈的市場地位受到了一定挑戰。為了應對市場變化，杭州大廈開始進行轉型升級，推出了“商旅”新定位，試圖通過引入網紅餐飲、開放式街區等新業態，吸引更多消費者。

如果恒隆能夠順利承租杭州百貨大樓，其在體育場路上的展示面寬度將達到近200米，這將極大改善恒隆廣場的形象及客流聚集效果。與杭州大廈的直接競爭將進一步加劇，雙方在高端市場的爭奪戰一觸即發。隨著武林商圈內各大商業體的不斷升級與擴展，未來的市場競爭將愈發激烈。

未來展望與市場變化

杭州恒隆廣場預計在2026年上半年開業，目前已有71%的零售部分租出，租戶包括服裝飾品、餐飲及娛樂等多個領域。隨著各大品牌的入駐，恒隆廣場將成為武林商圈內不可忽視的商業力量。而百大集團此次出租物業的決定，顯然是基于對市場未來發展的深刻判斷。

在杭州這個充滿活力的城市，商業模式的變革與創新將不斷推動市場的發展。恒隆地產與百大集團的合作，將為杭州商業增添新的亮點，同時也將為消費者帶來更豐富的購物體驗。面對未來，杭州的商業格局將繼續演變，而各大商業體也需不斷調整策略，以適應日益變化的市場環境。

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