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杭州樓市熱度持續攀升
今年上半年的數據，杭州樓市熱度在全國范圍內名列前茅，尤其是土地市場，涉宅地的出讓金額更是排名全國第一。進入下半年，杭州樓市將迎來更多看點：各板塊的地王項目將紛紛入市，產品力和價格究竟會達到怎樣的水平？配售型保障性住房將正式推出，價格又將會是普通商品房的幾折？首批限售房源也將解禁，這些房源會有多少流入二手房市場？
地王項目扎堆入市，產品力引關注
在上半年，杭州有近20個板塊的地價紀錄被刷新，尤其是涉及住宅的單價地王紀錄被刷新了三次，包括濱江湖墅項目、濱江水電新村和建發蔣村項目。這些地王項目的入市無疑將為市場注入新的活力。據潮新聞美好生活研究院的統計，下半年杭州至少將有15個總價在千萬級以上的高層住宅房源入市，均價最高的預計將達到12萬元/㎡左右。
首個入市的是錢江世紀城的不限價樓盤——奧印鳴翠，預計在7月領證開盤，戶型面積在225-350㎡，放風價為8.5萬-9萬元/㎡，套均總價預計在2000-3000萬元。緊接著市中心的安琪兒4.0項目和安琪兒5.0項目也將入市，起步戶型均在200㎡以上，放風價為7萬-8萬元/㎡，起步總價在1500萬元以上。四季度，湖墅濱杭傳麟府也將入市，起步戶型350㎡，放風價達9萬+，起步總價預計在3000萬元以上。
二手房市場面臨壓力，限售房源解禁引關注
上半年，杭州的二手房成交量達到了48926套，創下近四年同期新高。然而，各區域間的分化明顯，大多數板塊的價格仍未止跌，維持以價換量的策略仍為主流。自4月以來，成交量連續三個月回落，市場漸顯疲態。下半年，二手房市場將承受較大的壓力，除了前期政策效應逐漸減弱外，還將面臨新房的競爭以及交付潮的沖擊。
潮新聞美好生活研究院的統計數據，預計到2025年，杭州將有近8.4萬套新房交付，其中有超過一半的交付量集中在下半年。此外，首批限售房源預計將在今年9月份解禁，主要包括天空之城、前宸、融創城和西溪公館等項目。掛牌的優質次新房源眾多，若以價換量，可能再次刺激市場。
配售型保障房即將入市，價格低于市場價
今年6月，杭州住保房管部門發布了主城區14個配售型保障房周邊商品住宅市場價格評估工作的招標公告。浙江省首批配售型保障性住房項目的案名也已正式公布，相關的營銷準備工作啟動。這表明，杭州的配售型保障房將很可能在下半年進入市場。配售型保障房作為一種新型住房保障方式，主要面向城市戶籍的住房困難家庭及各類引進人才，主力戶型面積在70㎡到120㎡之間，計劃在2024-2025年共籌建約1.2萬套。
從地段來看，部分項目位置優越，比如文暉單元的地塊緊鄰地鐵5號線杭氧站，而映云上源境里則距離規劃中的地鐵12號線麗景路站僅約400米，周邊配套也相對成熟。配售型保障房實行“保本微利”的定價原則，預計售價將相當于同地段商品房價格的50%左右。盡管由于其不能入市交易，獲利空間有限，大多數項目未必會引發熱潮，但由于價格優勢，配售型保障房的入市對剛需市場的影響將是顯而易見的。
樓市政策或將加碼，現房銷售引發關注
從國家統計局的數據來看，樓市尚未止跌回穩，下半年樓市的刺激政策加碼是大概率事件。比如在稅費方面，將住房視為消費品可能使契稅、增值稅等進一步下調，房貸利率也有繼續下降的空間。此外，向購房家庭發放補貼的力度可能會有升級，這在蕭山和余杭已初步顯現，最高抵扣額度分別為4萬元和6萬元。
市場對現房銷售政策的關注度逐漸上升。實施現房銷售有助于降低購房者的風險，同時短期內減少可售房源，有助于穩住房價，但土地價格可能會大幅折價。目前已有少數三四線城市實施現房銷售，然而這些城市的庫存量較大，實際上已相當于現房在售。在樓市尚未回穩的背景下，是否會有個別熱點城市試行現房銷售，也成為市場的一大看點。
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