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錦上萬象府再度開盤
隨著6月下旬一波“千萬元級”豪宅開盤潮的結束，7月的房地產市場已然進入了“快跑”模式。日前，錦上萬象府在短短半個月內再度領出預售證，推出了最后63套高層住宅。這一項目作為安琪兒板塊內首個不限價的住宅項目，首開均價便達到了6.56萬元/㎡，較之前的4.65萬元/㎡限價上漲了41%。盡管價格上揚，錦上萬象府在開盤搖號中卻展現了極高的熱度，中簽率僅為13%，成為同類新房項目中最受歡迎的選擇之一。
購房者熱情高漲
從后續的選房情況來看，購房者對錦上萬象府的接受度相當高，共有484組家庭報名，最終選到219號的房源迅速宣告售罄。特別是在選房過程中，靠近高架、低區及總價在1100萬元以內的房源最先被選完，而5號樓面積約183㎡、總價在1100萬元-1500萬元區間的東邊套也十分搶手。項目整體較小，僅有4幢高層住宅，而此次開盤的63套房源是該項目最后的高層住宅，意味著購房者需抓緊機會。
市場價格的倒掛現象
此次新推的63套房源戶型面積在183㎡到354㎡之間，總價段由929.71萬元到3149.75萬元不等，均價保持在6.56萬元/㎡左右。其中，2號樓東邊套臨近高架，2樓東邊套是此次總價最低的一套，單價也僅在5萬元/㎡左右。這樣的新房價格與附近的濱江華家池、綠地華家池印、保利中央公館等小區的二手房價格相比，仍顯得略有倒掛，后者的價格普遍在6萬元/㎡到8萬元/㎡之間。此外，錦上萬象府的產品更新和配置升級，也使得其對希望在市中心改善居住條件的家庭更具吸引力。
未來板塊價格將有上漲預期
值得關注的是，隨著錦上萬象府高層住宅的售罄，未來該板塊的新房價格有可能會迎來一波上漲。首先，錦上萬象府自身還有兩幢低密度的疊墅，戶型面積約283㎡到340㎡，無論在面積、單價還是總價上，都將比高層住宅更高。接下來，華潤的元起觀潮府和大家的詠印明廬這兩個全新項目也將面市，被視為安琪兒板塊的4.0產品。兩者的位置和產品定位都更優越，產品門檻也相應提高。
新項目的高端品質
元起觀潮府提供的高層住宅面積在225㎡和270㎡之間，疊墅主力戶型則在260㎡和360㎡之間。該項目體量更大，小區設計和配套規格也相對更高，配備架空立體平臺，住宅內層高達到3.3米，提供全系科技性能住宅以及高檔會所等設施。詠印明廬則是一個純高層住區，整個小區由4幢高層組成，起步戶型為205㎡，還有380㎡的頂躍產品，設計上也加入了架空層，室內層高也提升至約3.3米，每幢樓都配有定制的泛會所。
在錦上萬象府的房價普遍高于7萬元/㎡的基礎上，安琪兒板塊的這兩個4.0項目在推出時的“吹風價”已定在了8萬元/㎡左右。如果市場能夠接受這一價格，那么安琪兒板塊的新房門檻將不再是1000萬元級，而是直奔1500萬元至2000萬元級，市場走勢值得期待。
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