杭州2025年首場土拍揭幕，外來房企競得臨平區低密地塊

杭州市2025年首場土拍戰役打響

2025年下半年，杭州的房地產市場迎來了首場土拍大戰。在臨平區星橋板塊，一宗涉宅地塊成為了眾多房企爭奪的焦點。這塊地塊位于知名的“小埃菲爾鐵塔”附近，容積率為1.1，經過六輪激烈的競價，最終由臺州市中德天誠房地產有限公司成功競得，成交樓面價為11007元/㎡，溢價率為10.07%。值得注意的是，這是今年以來第三次有外來房企進入杭州市場進行拿地，顯示出市場的競爭愈發激烈。

地塊位置及規劃情況

此次拍賣的地塊，編號為臨平副城星橋區塊控規LP0801-R21-41B（C70），地理位置優越，東南角緊鄰星華實驗學校，離在建的商業綜合體“天都里”僅約200米，距離地鐵3號線黃鶴山站也約600米。該地塊的容積率僅為1.1，意味著可建面積為2.48萬㎡，起拍樓面價為10000元/㎡。根據《建設用地規劃條件》，該地塊的建筑高度限制在27米之內，最低高度為12米，且不得建設別墅類產品，層數需不少于4層，建筑高度的最高部分與最低部分的比例不超過3:1，這樣的規劃要求使得該地塊只能發展為相對低密度的住宅產品。

市場競爭與產品定位

星橋板塊上一次土地出讓可以追溯到2024年5月，當時保億聯合喬司國際商貿城建設發展以底價成功摘得云隱星潤府項目。該項目容積率為1.4，共規劃20幢6層的疊墅，戶型面積在213-218㎡之間。項目自開盤以來，疊墅的精裝均價在30800-31800元/㎡之間，利潤空間相對可觀。相比之下，此次成交的地塊容積率更低，僅為1.1，可能會傾向于開發排屋類住宅產品，以期提高產品的貨值。

在近期的土地出讓中，臨平區推出了多宗低密度地塊。比如，5月30日成交的喬司車輛段TOD和7月29日待出讓的C54地塊，均在該地塊周邊2公里范圍內。這樣的情況意味著，同質化的產品競爭將會加劇，可能會對后續的新房銷售造成一定壓力。

隨著外來房企的逐漸加入，杭州的房地產市場正在發生轉變。除了臺州市中德天誠房地產有限公司，寧波城建投資集團和呼倫貝爾匯嘉房產也在今年首次進入杭州市，進一步豐富了市場競爭格局?？梢灶A見，未來的土拍將更加激烈，各大房企將會在產品品質、創新設計等方面展開更為激烈的競爭。

在政策引導和市場需求的雙重作用下，杭州的房地產市場依然充滿活力。盡管面臨同質化產品的挑戰，但通過不斷創新和提升產品價值，房企們有望在新一輪的市場競爭中脫穎而出，推動整個行業的健康發展。

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