杭州星橋區塊宅地成功出讓，市場供應節奏放緩

近日，杭州的房地產市場迎來了本月的首批宅地出讓。此次出讓的地塊位于星橋，出讓的總建筑面積為22568平方米，起始價約為2.48億。值得關注的是，本月杭州共舉行了四場土拍，但每場的供應量均不算大，最終只有這宗地塊成功出讓。

星橋地塊的優勢分析

此次成功出讓的星橋區塊地塊，周邊配套設施相對完善，交通便利。距離地塊約600米的地鐵3號線黃鶴山站，為居民的出行提供了極大的便利。同時，臨丁路、星橋南路等主干道也在附近，進一步提升了交通的便利性。此外，地塊旁的星橋農貿市場及知名大型社區廣廈天都城也為該區域的生活提供了豐富的選擇，周邊的居住氛圍十分濃厚。

在教育資源方面，地塊南側的臨平區星華實驗學校以及星橋一小等學校，均為居民提供了良好的教育環境。盡管地塊容積率僅為1.1，這使得周邊的配套資源與居住環境略顯割裂，但整體上看，該地塊在諸多方面的配置仍然較為出色。

土拍結果與市場前景

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  廣廈天都城

  臨平 | 余杭星橋開發區臨丁路到底（天都公園站或天都城站附近） 22107元/平米

  大型社區 早教機構 醫療配套 商場超市 小戶型
  撥號立享優惠

在此次土拍中，臨平副城星橋區塊控規LP0801-R21-41B（C70）地塊由中德天誠建設競得，成交總價為27325萬，溢價率達到了10.07%，成交樓面價為11007元/㎡。該地塊的低密度特性，以及其周邊的住區優勢，使得其出讓結果令人滿意。值得一提的是，地塊規劃建筑高度不大于27米，地下室不少于1層，住宅層高不小于3米。項目只能建設疊墅和疊排，限制了別墅類產品的開發，這意味著該項目將以低密住宅為主，吸引改善型客群。

星橋區域的上次土地供應是去年的云隱星潤府，容積率為1.4，均價在30800-31800元/㎡。與之相比，當前出讓的地塊位置更為優越，容積率更低，為未來的產品開發提供了更大的想象空間。在當前杭州樓市產品力大升級的背景下，星橋改善客群將有全新的供應選擇。

土地市場供需變化

從整體來看，杭州的土地市場供應節奏正在逐漸放緩。盡管如此，近期核心區域的多個地王項目已經開始有了行動，未來樓市的重點將集中在新房市場。然而，從長遠來看，土地市場的調控或許只是暫時的。過去幾個月，杭州的多個核心區陸續進行了商改住的嘗試，部分核心位置的地塊也已開始制定土地開發計劃。

展望下半年，土拍市場可能會迎來一波新的爆發，一些區域的樓面價或將再度攀升。盡管當前市場環境趨于穩定，但未來的發展潛力依然值得關注，尤其是在新地塊的推出與整體市場氛圍的變化之下。

隨著市場的逐步回暖，杭州樓市的動態變化將繼續吸引眾多購房者與投資者的目光。星橋區塊的成功出讓不僅是土地市場的一個縮影，更是杭州樓市整體走向的重要標志，未來的發展將更加值得期待。

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