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濱江區政府地塊出讓引發關注
2024年12月31日，濱江西興單元JB030101-10等地塊迎來了出讓，中海經過66輪報價成功競得，成交樓面價約44672.74元/平，成交總價約449028萬元，溢價率達到59.78%。這一商住地塊的實際地價測算顯示，宅地部分的地價已高達66475元/平，甚至超越了申花的64834元/平。這一高價引發了市場的熱議，尤其是有傳聞稱中海計劃將售價定在約10萬元每平，目標客戶群體預計將鎖定在2000萬級別的頂級豪宅買家。
豪宅設計與規劃新穎獨特
中海濱江區政府項目規劃了5幢19-22層的可售住宅以及2幢25層辦公樓。住宅圍合出集中綠地與下沉庭院，園林中設有多處水系，環境優雅。項目設計注重景觀視野，住宅樓并非傳統坐北朝南布局，力求最大限度地覆蓋美景。同時，項目層高達到3.45米，僅次于濱江水電新村，而架空層則高達6米，外立面使用弧形轉角與金色鋁線條，搭配大面積落地玻璃，展現出宏偉的視覺效果。
市場需求與購房者認可
濱江區作為杭州的核心區域，客戶需求大，開發商普遍認為只要拿到地塊，就不愁銷售。中海項目的地理位置優越，靠近國際濱江商務區，吸引了大量高收入人才。周邊的房產項目如濱江興耀潮起和建發璞云均顯示出了極強的市場反應，參與登記人次眾多，顯示出購房者對該區域的高度關注。中海項目的定價策略與客戶的認可度密切相關，市場對10萬元的定價形成了一定的支持。
挑戰與競爭分析
盡管市場熱度高，但中海濱江項目面臨周邊二手房價格的挑戰。金茂府和丹楓四季兩大經典豪宅小區的掛牌價格分別為10萬和平8.85萬，但近月成交情況疲軟。為了實現10萬的定價，中海需要在產品力上進行突破，提供更高的居住體驗和價值感。此外，濱江區水電新村也在進行高端項目的布局，將對中海形成競爭壓力。
中海濱江區政府項目的推出，標志著杭州豪宅市場進入了一個新的階段。憑借優越的地理位置、獨特的設計和強大的市場需求，中海有望在2025年成為豪宅市場的領軍者。未來的市場表現將如何，令人期待。
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