.png)
杭州樓市的關注焦點——杭序府，作為錢江新城二期的首個不限價項目，近日正式開啟選房。盡管在項目預售之前，杭序府的均價預期為6.2萬-6.3萬每平，但其實際取證均價卻為5.9萬每平。這一價格的確定為購房者提供了更多的選擇空間。
登記情況引發關注
杭序府在推出112套房源時，初期登記情況不盡如人意，與市場上其他競品項目相比，登記人數顯得相對慘淡。然而，隨著時間的推移，杭序府的售樓處迎來了大批看房者，最終登記家庭數量達到了323組，整體中簽率為34.67%，這一結果超出了市場的預期。
然而，隨著選房的進行，竟有業主發現登記名單中出現了招商員工的名字，質疑這些員工可能是“氣氛組”。對此，部分購房者表示理解，認為員工購買自家項目并無不妥。同時，杭州市場的登記門檻降低，使得一個凍資可以讓多個購房名額使用，這種現象也引發了外界的討論。
選房棄選率分析
杭序府正式選房后，棄選率的變化引發了購房者的關注。數據顯示，在前50名選購家庭中，棄選率達到50%；而前100名中，棄選率則為52%；前200名中，這一比例更是上升至60%。最終，當只剩下30套房源時，棄選率高達近70%。這一現象似乎與杭州樓市的選房規律相符，越往后，購房者往往選擇放棄較差的房源。
值得注意的是，盡管棄選率逐步上升，但在剩余的房源中，仍有許多優質的樓層可供選擇。按理說，后續的棄選率應該更高，但杭序府的情況卻打破了這一規律，最終幾乎在卡點時售罄。
地價走勢與市場反應
杭序府的表現不僅影響了自身的銷售，也對周邊地塊的價格走勢產生了影響。在2024年12月，招商在經過52輪競拍后，以總價約31億拍下杭序府腳下的地塊，樓面價為3.76萬。而不久前，杭序府鄰近地塊由濱江以3.86萬樓面價拿下，雖然略高于杭序府的地價，但仍低于市場的普遍預期。
杭序府的熱銷表現為周邊項目帶來了積極的信號。招商的另一在售項目天青岳，作為市場上為數不多的限價疊墅項目，也因此受益。該項目僅領出了32套房子，且精裝限價為5.68萬每平，總價起步在1500萬左右，雖然價格較高，但因市場需求依然強勁，銷售情況也值得期待。
杭序府的選房情況以及周邊地價的走勢，反映出當前杭州樓市的復雜局面。購房者的登記策略和市場反應顯示出，盡管市場存在一定的不確定性，但仍有購房者對優質房源保持著熱情。隨著市場的進一步發展，未來的樓市動態將更加引人關注。
- 杭序府
- 杭州樓市
- 選房策略
- 房地產動態
