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杭州本月迎來了第三批土地出讓，市場反響熱烈。此次出讓的土地供應量充足，涵蓋了多個核心區域，包括丁橋、錢江世紀城、運河新城、未來科技城、蜀山單元等多個板塊。根據數據顯示，總出讓土地面積達到17.79萬方，起始價格為115.85億。這樣的供應量不僅滿足了市場需求，同時也為開發商提供了更多的機會。
土拍亮點頻現，競爭激烈
本次土拍的亮點在于供應量大，且大多數地塊位于核心區域。在正式競拍前，許多地塊已完成至少一輪競價，甚至有地塊的溢價率超出2%。尤其是錢江世紀城及運河新城的幾塊地，位置優越，吸引了眾多開發商的競標，溢價率在競拍時也表現得相當強勁，最終多個區域的樓面價均創下新高。
各地塊成交情況分析
在土拍結果中，丁橋單元JG0405-03a地塊最終由天陽競得，成交總價為68197萬，溢價率為50.89%，成交樓面價為27140元/㎡。而四堡七堡單元JG1404-28地塊由濱江競得，成交總價326471萬，溢價率為25.34%，樓面價為38642元/㎡。原運河新城的GS1004-09-2地塊則由金茂競得，成交總價115726萬，溢價率高達55.91%，樓面價為41240元/㎡。未來科技城的YH090206-03地塊由建發競得，成交總價332996萬，溢價率32.14%，樓面價30129元/㎡。蜀山單元的XS150201-42地塊則由濱江競得，成交總價110331萬，溢價率67.6%，樓面價為29330元/㎡。最后，世紀城核心單元的XS010104-05地塊由金帝競得，成交總價為557808萬，溢價率為21.05%，樓面價54472元/㎡。
地塊分析及未來展望
世紀城核心單元的XS010104-05地塊東至寧一路，南至民祥路，西至經一路，北至緯七路，總出讓面積為36572平方米，容積率為2.8。這塊地的地理位置優越，距離亞運村不遠，周邊還有杭州最核心的錢塘江，周圍商業配套也十分豐富。隨著豐北TOD的逐步供應，未來的樓盤售價可能會進一步上升。
未來科技城的YH090206-03地塊則是一個不可小覷的地塊，東、南至思凱路，西至景興路，北至河道綠地，總出讓面積為39473平方米，容積率同樣為2.8。這個地塊周邊大廠云集，包括字節跳動、VIVO全球研發中心等，未來的住宅產品力值得期待。
原運河新城的GS1004-09-2地塊也頗具潛力，東至規劃支路二，南至祥園路，西至規劃支路七，北至規劃支路二，出讓面積為20044平方米，容積率為1.4。周邊的配套設施相當豐富，未來的房價可能會有所上漲。
丁橋單元JG0405-03a地塊則位于湖山麗舍北側，整體發展環境良好，周邊配套完整。盡管當前市場競爭激烈，但區域的低密改善氛圍仍然吸引了不少開發商的目光。
四堡七堡單元JG1404-28地塊則處于杭序府和潮語映月軒的西側，未來可能引發一場“搶人大戰”。該地塊建筑要求需高低錯落，產品力方面或有提升空間。
蜀山單元的XS150201-42地塊北面臨河，東邊是湘印府，南邊還有多個低密住宅項目，環境優勢明顯。盡管該地塊的建設條件較多，但依然受到開發商青睞，預計未來將有不錯的產品力。
此次土拍不僅為杭州土地市場注入了活力，也為開發商提供了豐富的選擇。未來，隨著新房市場的供應逐漸增加，杭州的房地產市場將繼續保持活躍。
- 杭州土地出讓
- 核心區域
- 市場熱度
- 溢價率
