杭州熱地拍賣盛況：世紀城新地王誕生

杭州新地拍盛況空前

2025年6月24日，杭州成功出讓6宗優質地塊，標志著房地產市場的熱度再次上升。這些地塊均位于熱門區域，包括世紀城、錢塘、運河新城等，吸引了眾多開發商的關注。其中，世紀城錢塘灣未來總部基地首宗沿江宅地的出讓尤為引人注目，起始樓面價為45000元/㎡，最終以54472元/㎡的樓面價成交，創下了杭州土拍市場的新高，成為地價榜單第四位，僅次于蔣村地王、水電新村和湖墅地塊。

世紀城首宗宅地的高標準建設要求

此次世紀城錢塘灣宅地的出讓，標志著這一板塊的開發正式啟動。該地塊南至民祥路，西至經一路，距離亞運村約600米、錢塘江約350米、6號線豐北站約500米，地理位置優越，具備良好的發展潛力。該地塊容積率為2.8，總建筑面積約10.2萬方，建設要求極為嚴格，住宅的最高部分與最低部分高度比不得超過3:1，最低部分不小于四層，且禁止建設別墅類產品。建筑設計需符合公建化立面要求，確保與周邊環境和諧統一。

錢二地塊的競拍情況

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  潮語映月軒

  上城 | 上城杭州上城區錢江新城東至月楊路,至七普路,西至紅普路,北至杭海路 52000元/平米

  品牌地產 地鐵沿線 車位充足
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此次競拍中，錢二地塊同樣備受矚目。該地塊毗鄰9號線紅普南路地鐵口，南側為濱江新拿的宅地，東側為杭序府和潮語映月軒。最終，濱江以38642元/㎡的樓面價成功競得錢二地塊，溢價率達到25.34%。這意味著濱江可以在該地區同時開發兩宗地塊，進一步提升其市場競爭力。

運河新城地塊的再創新高

運河新城的地塊競拍同樣引人注目。該地塊位于金茂和越秀地塊的東側，地理位置優越，容積率為1.4，建筑高度不大于27米，層數不得少于四層，未來將可能以疊墅產品面市。最終，金茂以41239元/㎡的樓面價成功摘得這一地塊，溢價率高達55.91%，再一次刷新了運河新城的地價記錄。

未科地塊的競爭激烈

未科地塊的競標同樣競爭激烈，作為臨近三大互聯網巨頭的核心區域，該地塊的購房價值顯而易見。最終，建發以30129元/㎡的樓面價成功競得，溢價率為32.14%。該地塊未來的發展潛力巨大，尤其是在中軸線的建設完成后，周邊的城市面貌將會有顯著提升。

丁橋與蜀山地塊的簡述

在此次土拍中，丁橋地塊及蜀山地塊也受到關注。丁橋地塊位于桃花湖公園附近，由天陽以27140元/㎡的樓面價競得，溢價率為50.89%。蜀山地塊則靠近湘湖風景區，最終以29329元/㎡的樓面價被濱江競得，溢價率高達67.6%。

杭州的土拍市場呈現出冰火兩重天的局面，近期曾有地塊以零溢價成交，如今多宗地塊的溢價率卻超過了50%。這無疑反映了市場對于核心地段的強烈追捧，房價也可能隨之水漲船高。在不限價的時代，核心區域的地價和房價仍將持續攀升，而相對偏遠的地區則可能面臨價格回調的風險。

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