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市場復蘇與分化加劇
杭州的房地產市場在去年926政策轉向后，迎來了顯著的復蘇，尤其是一線和熱點二線城市的樓市表現更加活躍。政策的驅動和春節期間的熱度使得杭州成為復蘇最為明顯的城市之一。進入2025年，隨著市場環境的變化，商品房市場的分化現象愈加明顯。在高端項目的不斷推出下，市場競爭日趨白熱化，而二手房市場則呈現出明顯的降溫趨勢。
高端項目的市場檢驗
杭州已經進入了一個不限價的時代，高端項目的掛牌與銷售情況引發了市場的廣泛關注。文暉板塊的御境映廬最近首開24套洋房，精裝限價為63900元/㎡，啟動社保排序后中簽率低至3.16%。這一項目的稀缺性與限價政策相結合，使其在市場上備受追捧。此外，錢江新城的綠城玉瀾月華也以67500元/㎡的限價吸引了不少購房者，盡管中簽率有所降低，但依然體現了購房者對高端項目的熱情。
與此形成對比的是，部分不限價樓盤的市場反應卻顯得格外敏感。例如，錦上萬象府首開的均價為65600元/㎡，較之前的限價上漲近2萬元，最終中簽率僅為13.02%。這表明，盡管市場對高端樓盤的需求依然存在，但購房者對價格的敏感度提升，可能會影響未來的銷售情況。
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上城 | 上城東至五堡路，南至鳳起東路，西至四堡七堡單元JG1402-33地塊、四堡七堡單元JG1402-34地塊綠地，北至潮御弄 67460元/平米
二手房市場的持續降溫
在經歷了3月的成交高峰后，杭州的二手房市場迅速降溫。5月的成交量降至7700多套，較前幾個月顯著下滑。這一變化與高端樓盤的集中上市密切相關，許多購房者轉向新房市場，導致二手房的成交量受到分流。同時，市場環境的波動、房東對房價的預期調整也使得二手房市場的活躍度大幅降低。
整體來看，自去年926政策轉向以來，杭州的二手房市場在3月達到頂峰后逐月回落，市場信心受到一定影響。尤其是高端改善項目未能持續霸榜二手房成交榜單，顯示出市場需求的變化。二手房的降溫不僅是市場供需變化的結果，也反映了購房者對未來市場的不確定性。
土地市場的風向標
隨著6月27日杭州即將迎來上半年最后一場涉宅地出讓，市場對這6宗熱門土地的關注度極高。這些地塊的出讓結果將對下半年杭州的樓市預期產生重要影響。錢江世紀城、未來科技城等地塊的規劃與市場需求結合，將為開發商提供新的機遇，同時也將考驗市場的承接能力。
在土地市場中，杭州的供地規模與金額近年來一直保持在全國前列。2025年上半年，杭州市區已成交62宗涉宅地，成交金額接近1009億元，而即將出讓的6宗熱門地塊總起價約116億元，預示著市場的激烈競爭。盡管市場整體呈現出分化的趨勢，但土地市場的熱度依然不減，開發商對未來市場的信心仍在。
從整體市場來看，杭州的房地產市場在經歷了政策推動的復蘇后，正處于一個新的調整階段。高端項目的競爭加劇與二手房市場的降溫形成鮮明對比，而即將出讓的土地將為未來的市場走向提供重要的指引。市場的變化與購房者的期待交織在一起，為杭州樓市的未來發展增添了更多的不確定性。
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