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近期，杭州迎來了6月份的第二場土拍活動，專注于低密度住宅地塊的出讓。這次土拍涉及三宗住宅用地，其中兩宗位于臨平區的東湖新城，容積率僅為1.2，另一宗位于錢塘區大江東，容積率為1.8，且臨近地鐵TOD。這三宗地塊均為一輪競價，并最終以底價成交，顯示出市場競爭的變化。
龍安湖公園姊妹地塊成交情況
此次土拍中，杰立與浙江光大建設聯合包攬了位于龍安湖公園西側的兩塊地塊，分別位于昌達路與順意路交匯西南地塊和五洲路與順意路交匯西北地塊。這兩宗地塊的容積率均為1.2，總可建面積約為6.8萬平方米，起拍樓面價均為10500元/平方米。值得注意的是，這兩塊地塊的直線距離均在600米左右，附近有地鐵龍安站和五洲街站，周邊新房如綠城月依星河軒、中交荷語江山府等也為該區域的居住環境增添了不少競爭力。
在本次競拍中，兩宗地塊僅經過一輪競價便被順利成交，成交樓面價維持在10500元/平方米，較一季度相比，市場熱度明顯下降。盡管如此，龍安湖公園地區的潛力依然受到開發商的關注，未來可能會吸引更多的購房者和投資者。
東湖新城地塊的市場動態
東湖新城板塊的市場表現同樣引人關注?；仡櫧衲?月，該區域曾出讓一塊容積率為1.1的住宅地，吸引了來自3000公里外的呼倫貝爾匯嘉房產競標，最終以15686元/平方米的樓面價成交，并創造了新的地價紀錄。然而，此次出讓的兩宗地塊的容積率相對較高，且在建設用地規劃條件中規定住宅不得建設別墅類產品，這無疑會影響未來的開發策略。
對于東湖新城的低密新房售價，2023年12月的“春頌香雪里”項目可以作為參考。該項目的容積率為1.4，今年4月首開，疊墅毛坯均價達到25361元/平方米，排屋毛坯均價為35219元/平方米。在經過兩次開盤后，項目仍有大量房源剩余，顯示出去化速度緩慢的市場現狀。
大江東板塊的競拍情況
另一宗地塊位于錢塘區的大江東，江海之城單元QT08040124地塊的容積率為1.8，起拍樓面價為7999元/平方米。在本次競拍中，該地塊僅經過一輪競價便被中交成功拍得，成交樓面價為7999元/平方米。顯然，大江東板塊的市場表現也在持續變化，尤其是在新房去化速度較慢的情況下，開發商面臨著更多的市場挑戰。
大江東的市場競爭愈發激烈，尤其是今年5月13日中交成功競得的青西三路站TOD項目相鄰，兩者之間的競爭關系將進一步影響區域內的房價走勢。當前，大江東的一些限價盤如湖與舍、河印觀翠灣等預計將在今年交付，但市場上仍有不少新房在售，整體去化速度仍顯得緩慢。
綜合來看，杭州的低密住宅地塊市場正在經歷調整，市場熱度有所下降，但仍有開發商看好未來的發展潛力，正在積極布局。隨著市場競爭的加劇，購房者在選擇時需要更加謹慎，開發商也需調整策略以適應市場變化。
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