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近日，杭州再次迎來老牌房企金都地產的資產拍賣消息。這次拍賣的標的物是位于杭州市西湖區文教板塊的城市芯宇公寓1幢102室等96套房產，以及對杭州啟德置業有限公司享有的債權。此次拍賣的起拍價為1.53億元，將于7月3日正式開始，但截至目前卻沒有人報名競拍。
資產背景及拍賣情況
拍賣信息顯示，這96套房產主要為商場店鋪，總建筑面積約為13004平方米。需要注意的是，這些房產和城市芯宇公寓存在產權糾紛。杭州啟德置業有限公司在2021年因拖欠杭州聯合銀行蔣村支行2.335億元的貸款，最終導致資金鏈斷裂，無力償還貸款，選擇將96套房產抵押給銀行。值得一提的是，這些房產在抵押時的評估價為3.27億元，反映出其市場價值的高低。
實際上，這并非該拍品第一次上架拍賣。早在2022年10月，96套房產曾以2.61億元的總價起拍，但最終遭遇流拍。而在2022年至2023年間，這些房產中的87套商鋪兩次以1.72億元的總價拍賣，結果依舊無人接手。2023年，銀行將債權與21戶不良資產捆綁招標，結果同樣無果。如今，時隔不到三年，這96套房產以1.53億元的起拍價格再次上架，較2022年的2.61億元已經打了六折，吸引力大幅下降。
金都地產的輝煌與現狀
金都地產曾在杭州房地產市場上擁有輝煌的歷史，與綠城、南都并稱為“杭州樓市三駕馬車”。成立于1994年的金都地產，以金都花園為首個項目，至今已有30年的發展歷程。曾經的金都地產，因優質的房產開發而在市場上占據一席之地，銷售額一度位列杭州房企前三。2007年，金都地產與九龍倉合作，高價拿下之江地塊計劃打造豪宅產品，但因后續的市場調控，導致項目銷售陷入僵局，資金無法回流，最終導致資金鏈斷裂。
在2013年，金都地產不得不低價將項目50%股權出售給綠城和融創。近年來，金都地產在市場上的表現逐漸下滑，其上一個代表作品金都夏宮于2016年交付，現今在購房者中仍有一定知名度，而其他項目如金都新城、金都華庭等在購房者眼中也被認為有著不錯的品質。
市場環境與未來展望
目前，金都地產面臨的困境并非個案，杭州市場上類似情況的房企不在少數。曾經的千億房企祥生，由于債務問題，其位于崇賢新城的多個項目被送上拍賣平臺；浙系知名房企佳源地產的123套房源也經歷了多次流拍；杭州桃源山莊房地產開發公司在拍賣資產時也遭遇了無人接手的境地。這一系列事件反映出當前杭州房地產市場的疲軟狀態，買家對高風險資產的謹慎態度，使得這些老牌房企的資產難以成功交易。
對于即將拍賣的金都地產資產，雖然起拍價相對低廉，但潛在買家在考慮購入時，還需承擔銀行貸款及相關的服務費和稅費等額外成本，這無疑降低了拍賣的吸引力，流拍的可能性依然存在。未來金都地產的命運如何，仍需市場的進一步觀察。
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