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杭州豪宅市場再迎熱潮
杭州市區千萬元級改善樓盤錦上萬象府的首開結果公示，63套房源吸引了484組家庭報名登記，整體中簽率為13%。這一表現不僅顯示出該項目的熱度，還反映出杭州中高端購房者的購買力依然旺盛。作為杭州住宅市場在政策放開后推出的首個真正意義上的豪宅項目，錦上萬象府的首開情況無疑為其他高端項目注入了信心。
市場定價策略與購房者分析
錦上萬象府此次首開推出1#、5#樓共63套高層房源，戶型面積在183-251㎡之間，開盤均價為65600元/㎡。這個價格較之前的限價（46500元/㎡）上漲了19100元/㎡，漲幅高達41.1%。盡管價格大幅上漲，但首開中簽率卻比今年其他限價盤低，顯示出該項目的市場熱度仍然強勁。去年，安琪兒板塊的兩個限價樓盤中，最低的中簽率也僅為13.26%。這表明，即使在價格上漲的情況下，市場對錦上萬象府的認可度依然較高。
購房者群體分析與市場前景
項目負責人的介紹，錦上萬象府的購房者中有70%來自上城區，顯示出該地區的改善需求十分旺盛。大多數購房者都是居住在項目周邊3公里范圍內的改善家庭，尤其是華家池組團和錢江新城的客戶較為集中。此外，還有不少外地購房者，如來自臺州和溫州的客戶，專程前往該項目售樓處進行報名。他們普遍認為錦上萬象府的地段優越，交通便利，且裝修標準較高，符合他們的置業需求。
在業內人士看來，錦上萬象府首開熱度高的原因主要在于其定價策略。此次開盤的均價為65600元/㎡，并未達到此前對外放風的7萬元/㎡的預期，這一相對謹慎的定價顯然是開發商為了吸引買家而采取的策略。高熱度的首開將對后期的銷售產生積極影響，若銷售情況良好，后續的加推價格也有可能逐步上升，從而增強市場的抗性。
市場環境與未來發展趨勢
錦上萬象府的成功首開為杭州高端樓市注入了信心，尤其是在安琪兒區域新房市場中，其他新項目如大家詠印明廬和華潤元起觀潮府的樓面價均高于錦上萬象府，這進一步表明該地區的房地產市場仍存在較強的價格上升預期。隨著高端需求的持續釋放，杭州的豪宅市場未來仍將保持活躍。
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