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臨平新城商業用地出讓情況
2025年6月17日，杭州市臨平區汀城單元出讓了一宗商業商務用地，地塊編號為杭政儲出[2025]70號。此次出讓的地塊總面積達55202平方米（約82.803畝），競得價為55147萬元，競得人是杭州摩登時尚產業發展有限公司。該公司由化妝品產業（湖州）投資發展有限公司、美妝小鎮企業運營管理（杭州）有限公司、浙江娜拉化妝品有限責任公司及藝尚未來產業發展（杭州）有限公司共同設立，致力于推動美妝產業的發展。
地塊具體用地性質與控制指標
出讓公告，LP010104-11地塊用地面積為22880平方米，性質為商務金融/商業用地，容積率控制在2.7與2.2之間，建筑密度不得超過40%，綠地率按照《杭州市城市綠化管理條例》執行，且不低于25%。該地塊的建筑高度不超過80米，建筑高度下限為15米。同時，LP010104-16地塊的用地面積為32322平方米，容積率與建筑密度的相關規定與LP010104-11地塊相同，但建筑高度上限為90米，且下限亦為15米。這些規定旨在保障區域內建筑的合理開發與規劃。
商業與辦公建筑的要求
在此次出讓的兩塊地塊中，商業建筑面積不得超過地上總建筑面積的5%，而商務辦公建筑面積則必須占到地上總建筑面積的95%。此外，地塊內不得設置專業市場以及公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能的房屋，最小分割單元要求不低于800平方米，且這些單元應位于同一平面，確保建筑設計的合理性和功能性。
城市設計及建筑風格要求
城市設計導則，建筑方案需對重點景觀風貌區進行三維景觀分析，確保建筑風格、色彩和造型與周邊環境協調統一。該地塊建筑的標準層高度應控制在3.6米到4.5米之間，外立面主要采用干掛石材、玻璃幕墻或金屬板材等材料，禁止使用涂料、真石漆、面磚等材質。同時，地塊內不允許設置圍墻，以保持區域的開放性與通透性。設計過程中還需合理確定場地的豎向標高，確保與周邊城市道路相協調，場地標高不得超過6.50米。
在基礎設施方面，LP010104-11地塊與正在建設的杭海城際線互聯互通，同時與LP010104-16地塊之間設有地下連通工程，確保區域交通的便捷性與流暢性。地下室建設至少應有一層，并需留足安全距離，以保障相鄰設施的安全。
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