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在2025年的杭州人居置業展上，多個新房項目首次亮相，尤其是安琪兒板塊的豪宅引發了眾多購房者的關注。隨著限價政策的解除，各個新房的定價重新洗牌，市場熱度迅速升溫。6月17日，錦上萬象府作為該區域首個不限價項目，迅速領出預售證，為新房價格重新劃定了標準。
安琪兒板塊的豪宅關注度高
在眾多新盤中，錦上萬象府無疑是最受矚目的項目。首次開盤時，63套房源上架，戶型面積從183㎡到354.5㎡不等，均價定為65600元/㎡，相比于之前46500元/㎡的限價，漲幅達近2萬元/㎡。盡管整體定價明顯上漲，但由于樓棟位置不同，同一戶型的房源價格差異也很大，甚至出現了單價高達87666元/㎡的頂樓房源。
購房者丁阿姨對此表示，她希望能在安琪兒板塊找到一處理想的新家。作為“老杭州”，她對該區域的傳統房產價格非常敏感。她指出，周邊的次新房售價已經高達7萬元/㎡至8萬元/㎡，相較之下，新房的定價更加具有吸引力。丁阿姨在參觀了錦上萬象府的樣板房后，對其精裝修和使用的高檔材料贊不絕口。
新房市場的激烈競爭
錦上萬象府的開盤不僅吸引了眾多購房者的關注，還對整個市場起到了測溫的作用。安琪兒板塊內的改善型新房在限價時代經歷了兩輪升級。此前的翡翠嘉運府和翡翠錦和府因其46500元/㎡的價格而引發了熱銷，伴隨限價政策的解除，開發商的定價預期也隨之提高，項目地價的水漲船高迫使新房產品進行升級。
除了錦上萬象府，未來還有元起觀潮府和詠印明廬等項目也將面市。元起觀潮府的放風價被預測為8萬元/㎡，而錦上萬象府以6.65萬元/㎡的均價能否獲得市場認可，將直接影響后續項目的定價策略。隨著新的低密度產品（如疊墅）的推出，未來的市場價格天花板可能會進一步上升。
高端改善型新房的市場表現
在整個杭州樓市中，錦上萬象府的推出標志著高端改善型新房市場的再次升溫。東新板塊的岸芷丁香和錢江新城二期的杭序府也緊隨其后，成為市場關注的焦點。岸芷丁香的均價約為59373元/㎡，盡管價格上漲，仍未影響其人氣，前兩次開盤的中簽率僅為10.29%和12.17%。由此可見，購房者對于用價格換取品質的理念依然愿意買單。
杭序府作為新一輪不限價樓盤的代表，其開盤即推出112套房源，均價59098元/㎡，較附近區域之前的限價上漲約7000元/㎡，這一價格水平在市場中引發了較高的關注度。隨著錦上萬象府的開盤，市場上超過200套千萬元級的新房相繼面市，這樣的“頂豪”現象在杭州樓市中并不常見。
未來，隨著更多新房項目的開盤，市場競爭將愈發激烈，各個開發商需要在產品品質和定價策略上進行更為精細的考量。市場的變化將見證更多優質房源的涌現，豪宅市場也將迎來新的發展機遇。
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