杭州江山云樾府屬于什么檔次的住宅小區？

         江山云樾府位于錢塘區下沙大學城北板塊，處于城市發展的重要區域。下沙作為國家級經濟技術開發區近 20 年，底蘊深厚，如今倚重腦力經濟打造 “科創服務城”。而大江東利用產業空間優勢打造 “智造創新城”，兩者優勢互補。項目所在的大學城北板塊已吸引近十個小區交付，生活氛圍濃郁。板塊內有 15 所高校，約 6 萬名教職工以及每年近 5 萬畢業生，人氣旺盛、消費潛力巨大，為區域發展注入活力，也為小區居民提供了高素質的鄰里環境和豐富的生活資源。隨著錢塘科學城迎來新一輪板塊成長期，項目所在區域的發展前景看好，地段價值有望提升。

一、配套設施

1、江山云樾府周邊商業配套成熟。水云和達城、圈圈里兩大商業綜合體一路之隔，總體量約 4.2 萬方，雖規模不算大，但涵蓋物美超市、農貿市場、星巴克、肯德基、電影院以及各種童玩培訓、餐飲娛樂等豐富業態，滿足居民日常購物、休閑娛樂需求。

2、教育資源是該小區一大亮點。江山云樾府門口就是云帆幼兒園，直線約 400 米范圍內有云帆小學、杭州市基礎教育研究室附屬學校、一所 36 班小學（在建）、啟源中學，實現 “12 年全步行教育鏈”。

3、小區周邊醫療配套相對薄弱，周邊 3km（直線距離）內共有 0 個醫院，居民就醫可能需要前往稍遠的醫療機構，如浙江省中醫院下沙院區、邵逸夫醫院錢塘院區等三甲醫院，但這些醫院距離小區在 一刻鐘車程內，一定程度上可滿足緊急醫療需求。

4、交通配套處于適中水平。周邊 2km（直線距離）內共有 0 個地鐵站，對依賴地鐵出行的居民不太便利，但有 33 個公交站，如 水云街文淙北路口、云濤北路銀海街口等，可通過公交出行。項目臨近德勝快速路、艮山快速路、東湖高架、繞城高速等城市主干道，自駕出行較為便捷。

5、休閑配套較好，周邊 3km（直線距離）內共有 10 個公園，如農業主題公園、財通廣場等。項目西面一路之隔是一個約 1.8 萬的休閑娛樂公園，下沙沿江綠道有跑步道、散步道、自行車道、觀潮廣場、濱河公園等，為居民提供了豐富的休閑娛樂場所，提升生活品質。

二、建筑品質與戶型設計

1、江山云樾府由祥生集團與湛景置業雙強聯袂打造。祥生集團深耕杭州 20 載，以 “府系” 產品線重塑城市人居標桿。項目采用 low - e 玻璃、鋁板與石材結合，用現代潮流手法勾勒輕盈剔透的建筑肌理，打造酒店式歸家門頭、內斜切式街區等，從建筑材料和外觀設計來看，注重品質和美學，體現了開發商較高的營造水準。

2、戶型設計細致周到、極具創新。主力戶型涵蓋 88 平 - 98 平的三居以及 118 平 - 128 平的四居，滿足不同家庭結構需求。

三、小區規劃與環境

1、江山云樾府是總體量達約 64 萬㎡的大盤，分南、北、西三個大區。大規模社區有利于打造豐富內部配套和景觀空間，但也對開發商規劃和運營能力提出高要求。

2、小區內部配套齊全貼心，規劃有 0 - 12 歲兒童樂園、青年主題運動場、當代頤養樂活區等，滿足不同年齡段居民休閑娛樂和健身需求。同時配備智能化設施，如天使之眼、人臉識別和全實景視頻監控系統等，提升小區安全性和管理效率。

四、價格與性價比

1、江山云樾府政府限定均價為 26200 元 /㎡（包含 3000 元 /㎡精裝修），總價約 180 萬起可購置一套房產。與周邊板塊相比，如三墩北，其價格更低；和下沙金沙湖板塊相比，有約 11300 元 /㎡的價差，在杭州主城區范圍內，價格具有一定優勢。

2、從價格與配套、品質的綜合考量，該小區性價比高。以總價 200 萬級在主城區購置精裝現房，且享有雙文海學區、成熟商業配套、優質景觀和戶型設計等，在杭州房地產市場中，對于剛需和首次改善購房者而言，是性價比突出的選擇。

         綜合以上各方面分析，江山云樾府在杭州住宅小區中處于中上檔次水平。其在地段上雖非城市核心地段，但所在大學城北板塊發展前景良好且生活氛圍成熟；配套設施中商業、教育、休閑配套優勢明顯，醫療和交通配套有一定提升空間；建筑品質和戶型設計體現較高水準；小區規劃注重景觀和內部配套，規模優勢得以體現；價格具有競爭力，性價比高；物業服務有品牌保障。該小區尤其適合剛需和首次改善型購房者，能滿足其對居住品質、教育資源、生活便利性等多方面需求，為居民提供較為舒適、高品質的居住體驗 。

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  江山云樾府

  錢塘 | 錢塘水云街與云濤北路交匯處26000元/平米

  戶型3室/4室 | 建面88-128㎡

  在售住宅品牌地產低總價小戶型景觀居所
  撥號立享優惠

• 價格有優勢，配套完善成熟，出行便捷