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近年來，隨著新房交付、學校招生及老校區改擴建等因素的變化，學區房的市場格局也隨之波動。西溪中學作為西湖區的一所新興學校，今年開始招收省府路小學的畢業生，招生規模達到16個班，吸引了眾多家庭的關注。有業內人士認為，西溪中學將成為西湖區繼十三中之后，又一所超大型“航母中學”。
西溪中學周邊房價分析
周邊中介的數據顯示，西溪中學附近的二手房價格目前仍處于低谷。大多數小區的成交價不到4萬元/平方米，實際成交價在3萬元/平方米到3.5萬元/平方米之間。相較于西湖區其他知名學區房，這里的房源性價比相對較高，給學區房買家提供了較大的選擇空間。以100平方米以下的小戶型為例，其成交總價通常在兩三百萬元，而110平方米到145平方米的三房或四房戶型，總價則在三四百萬元之間。
省府路小學學區調整影響
今年3月下旬，西湖區教育局發布了公開征求意見，確定省府路小學對應西溪中學的學區范圍。這一調整意味著，2025年及以后符合條件的省府路小學畢業生，將根據新確定的對應關系申請升學。省府路小學成立于1993年，經過多年的發展，雖然在家長心中并不算強學區，但畢業生進入重點高中的比例接近1/5，未來潛力不容小覷。
學區房市場走勢
隨著西溪中學的招生政策調整，周邊學區房市場的行情也開始回暖。部分房源的總價較去年同期上漲了約20萬元。尤其是秋水苑和山水人家等小區，近年來成交量逐漸增加，網簽均價分別為2.89萬元和3.5萬元/平方米。中介表示，隨著教育資源的重新配置，省府路小學對應初中為西溪中學后，學區房的需求將持續上升，房價也可能進一步攀升。
區域發展與學區房價值
西湖區作為杭州的教育重鎮，長期以來吸引著大量家庭前來置業。隨著地鐵3號線和19號線的開通，周邊區域的發展勢頭愈發明顯，生活便利性增強，吸引了越來越多的年輕家庭選擇在此安家。秋水苑小區的成交價在2021年曾超過5萬元/平方米，但如今已回落至3.1萬元/平方米，顯示出市場的波動和調整。而山水人家作為一個更大規模的小區，近兩個月的成交量也有所增長，顯示出購房者對學區房的關注度正在提升。
隨著教育均衡發展，西溪中學及其對應的小學招生政策調整，將對周邊學區房市場產生深遠影響。家長在選擇學區房時，不僅要關注學區的知名度，還應考慮居住品質和生活便利性，以實現更好的家庭教育和生活體驗。
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