房市新動態：漲價樓盤吸引力分析

近日，隨著開發商回歸自主定價，房市的動態開始變化。多個不限價新盤進入續開階段，開發商頻繁試探市場底線，部分樓盤的表現體現出購房者對價格敏感度的不同。例如，良渚、下沙、之江及石橋等地區的部分新盤在首開后迅速降價加推，形成市場的一種新趨勢。而在東新和云城等板塊，岸芷丁香和望云潤璽的二次加推則顯示出漲價后的市場反應。

漲價樓盤的吸引力

岸芷丁香的二開加推共101套房源，戶型面積在139-179㎡之間，含精裝均價58728元/㎡，比首開時的均價上漲了2463元/㎡。盡管價格提高，該項目仍吸引了830組家庭報名，整體中簽率達到了12.17%。這一中簽率較首開的10.29%有所上升，顯示出漲價在一定程度上影響了購房者的決策。然而，對于總價接近千萬的項目來說，這一中簽率依然偏低，購房者的心理預期和實際承受能力之間的矛盾仍然存在。

市場反應的差異

望云潤璽的二開同樣采用了漲價策略，推出66套房源，均價達到了41181元/㎡，較首開價上漲了1943元/㎡，同時也首次突破了云城板塊的價格“4萬”大關。盡管如此，此次二開僅吸引了239組家庭報名，整體中簽率為27.63%。相較于首開時的563組家庭報名和20.25%的中簽率，明顯顯示出市場熱度的下降。此外，線上選房過程中還有部分房源未能售出，進一步反映出云城板塊的市場價已接近飽和狀態。

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  望云潤璽

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市場定價的挑戰與機遇

在市北，潮語臻境府作為首個不限價樓盤，其首開價格42021元/㎡突破了市北板塊的限價，但市場反應一般，最終吸引327組家庭報名，中簽率為37.61%。這一情況表明，盡管價格上漲，但購房者在市場選擇時更加謹慎，可能會對比周邊競品的性價比。相比其他板塊的表現，市北的首開顯得不夠突出，提示開發商在定價時需更為謹慎，避免因定價過高而導致市場冷淡。

今年以來，多個不限價樓盤的表現顯示出市場對價格的強烈敏感性。東新、五常、華豐、勾莊等板塊的首個不限價項目普遍突破了限價，首開中簽率多在20%左右。然而，在市北，潮語臻境府的表現卻未能脫穎而出，這可能與市場上待售項目較多、購房者有更多選擇有關。開發商需關注市場反饋，及時調整策略，以應對不斷變化的市場環境。

• 樓盤加推
• 市場定價
• 購房者反應
• 中簽率