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江明月朗園自交付以來，已經過去了半年多的時間。在這段時間內，這一樓盤的市場價格經歷了顯著的變化。江明月朗園在剛進入二手房市場時，便吸引了大量的購房者和中介的關注，成為當時的流量焦點。去年11月，江明月朗園的成交量非?？捎^，單月出售了18套房源，其中143㎡的房型便售出了8套，成交單價在8.3萬到9.5萬/㎡之間，總價高達1180萬至1350萬。
價格驟降引發市場擔憂
然而，近期的成交數據顯示，江明月朗園的價格已經不再輝煌。以183㎡的房源為例，5月成交了4套，其中三套中高樓層的成交單價分別為8.3萬/㎡、8.4萬/㎡和8.5萬/㎡，而一套2F房源的總價為1290萬，單價僅7.1萬/㎡。而143㎡的低樓層房源在5月僅成交一套，成交價為1075萬，折合單價僅為7.5萬/㎡，4月也僅成交了兩套，單價低至7.1萬/㎡和7.4萬/㎡?？梢钥闯?，無論是143㎡還是183㎡的房源，單價的降幅至少在1萬/㎡以上，這意味著總價的降幅也在140萬以上。
投資客與中介的貓膩
江明月朗園的價格波動，引發了市場的諸多猜測。首先，作為一棟限價69800元/㎡的豪華住宅，價格的波動固然是可以理解的，但在短短半年內集體降價1萬/㎡的情況，確實讓人感到疑惑。有人認為，這可能與投資客的炒作有關。在江明月朗園的房源中，社保要求最低達到165個月，中簽率也僅有10.88%和11.01%，足以表明投資客的數量并不少。
此外，不少房地產大V也參與了該項目的推廣，為了能夠順利出手自己的房源，他們通過營造高價成交的假象來吸引其他購房者的關注，這也可能是導致價格波動的原因之一。與此同時，部分中介也可能為自己的利益而進行價格造假，以推動房源的銷售。這種現象在全杭城的中介中普遍存在，尤其是當市場熱度上升時，個別中介為了提高成交量，可能會做出一些不當行為。
海潮望月城的市場情況相似
不僅是江明月朗園，周邊的海潮望月城也面臨著類似的情況。在3、4月間，該樓盤僅成交了一套，而5月則更是掛零。去年的12月，該樓盤卻成交了10套，價格同樣令人矚目。例如，去年12月成交的一套面積達到483㎡的房源，成交單價高達12.8萬/㎡，而今年4月成交的同面積房源，單價卻降至11.2萬/㎡，總價為5400萬。這一現象不僅反映了市場的冷熱變化，也顯示了購房者的心理變化。
顯而易見，江明月朗園的價格波動并非個例，整個市場的走勢都在不斷變化。對于購房者來說，了解市場動態、理性看待房價波動是至關重要的。尤其當市場出現明顯的價格波動時，購房者應保持冷靜，不要盲目跟風，以免陷入市場的“火坑”之中。
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