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近日，越秀地產以11億元的總價成功獲取運河新城單元GS1004-08-1地塊，樓面價高達3.915萬元/平米，溢價率達到58.2%。這一地塊一舉成為運河新城板塊的地王，引起了市場的廣泛關注。項目的規劃公示顯示，該項目將以“純低密”的產品配置為特色，進一步提升了其市場定位和售價區間。
項目高端定位及產品特征
最新消息，越秀運河新城項目的產品定位為越秀最高端的“樾”系列，計劃全盤推出98套疊墅，面積在230至320平方米之間。相比其他項目，該項目在層高上也有所優勢，住宅層高為3.15米，整體設計更為高端。此外，該項目的容積率為1.7，建筑最高可達54米，整體規劃包括六幢六層的純疊墅產品，主要面向高端市場。
項目的地理位置優越，北面臨近河景，距離上塘高架約150米，東側為商業用地，主要出入口位于該方向，而西南兩側則設有次要出入口。項目周圍還規劃有集中綠地和文化活動場所，提供了良好的居住環境和生活配套。預計該項目的疊墅售價將會超過8萬元/平方米，市場前景值得期待。
地塊基本信息及周邊配套
運河新城單元GS1004-08-1地塊的用地面積為1.65公頃，項目周邊的配套設施也十分完善。地面交通便利，離留石高架路和上塘高架路直線約400米，出行非常方便。教育資源方面，項目鄰近文瀾實驗學校分校，大關苑實驗幼兒園、星瀾小學、杭州市大關實驗中學等多所學校均在直線范圍內，教育資源豐富。
商業配套方面，運河灣綜合體與融創運河商業綜合體均在直線400米左右，萬達廣場和萬科杭行薈也在1.1公里和1.3公里的距離內。此外，醫療條件也相對完善，杭州師范大學附屬醫院距離項目約1.5公里，滿足了居民的基本醫療需求。
項目市場前景分析
運河新城板塊被認為是大城北核心區域，項目位置優越且未來發展潛力巨大。盡管市場上存在將項目直接與橋西對標的聲音，但留石高架作為分界線，形成了兩種不同的城市景象。祥符區域與橋西、申花相比，配套設施和生活便利程度有所差距，因此項目的市場定位顯得更加獨特。
綜合考慮周邊的教育、商業、醫療等多方面配套，越秀運河新城項目未來的市場表現值得期待。隨著高端疊墅產品的推出，預計將吸引一批愿意為優質生活環境買單的高端客戶，進一步推動區域內房價的上漲。
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