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南星橋區域，作為杭州公認的首席豪宅區，位于錢塘江北岸，西起復興大橋，東至望江東路，南到之江路，北至秋濤路，享有錢江新城CBD的核心資源。過去十年，這片約1平方公里的核心區域吸引了眾多地產品牌的關注，綠城、濱江等知名開發商在此落地生根，帶來了藍色錢江、侯潮府、金色海岸等高端住宅項目，豪宅密度遠超其他區域，房價更是穩步攀升，現已站穩8萬+的大關。
南星橋的市場現狀
目前，南星橋并沒有可售的新房源，但市場上有兩宗地塊即將出讓。其中，K11斜對面、婺江路地鐵口的近江單元SC0301-B1/B2/R21/S2-01地塊，已調整為商住地塊，預計最快將于今年出讓，限價或為6.98萬/平，甚至可能突破限價。另一宗南星單元SC0602-U11-16地塊（南星水廠地塊）則仍處于收儲階段，出讓時間較為遙遠。
在二手房市場方面，南星橋的房源價格普遍高于申花，動輒10萬以上，甚至外網顯示的12萬+房源并未完全展示，實際可能還有更多高價房源存在。這顯示出南星橋在杭州豪宅市場中的強大競爭力和吸引力。
南星橋的豪宅項目解析
在南星橋，眾多高端住宅項目各具特色。融創與大家合作的望江府，2015年售出價格為4.7萬元/平，現掛牌均價已達到9.5萬元/平。該項目采用圍合式布局，由綠城設計，外立面結合了灰色系干掛石材和玻璃元素，呈現出剛柔并濟的風格，園林設計也盡顯精致。
而侯潮府作為望江府的升級之作，2018年售價6-7萬，現掛牌均價約11萬/平，采用新加坡The Marq的立面風格，外立面材料為石材、金屬和玻璃，園區景觀設計引入了國際知名團隊，打造出獨特的園林景觀。
信達濱江壹品于2019年面世，外立面采用高品質的淺白色石材和深色鋁板，現掛牌均價約11萬/平，園林設計獨具匠心，吸引了不少購房者的目光。
其他知名項目的價格走勢
綠城的新綠園和春江花月等項目也在市場中占據了一席之地，新綠園的掛牌均價約為9.8萬元/平，而春江花月的掛牌均價仍保持在6.8萬元/平，顯示出該區域豪宅市場價格的堅挺。
濱江金色海岸與陽光海岸的表現同樣亮眼，前者的二手掛牌均價約為10.8萬元/平，后者則已達13萬元/平，盡顯南星橋豪宅區的市場活力與需求。
整體來看，南星橋的豪宅市場在當前經濟環境下依然表現出色，雖無新房供應，但二手房市場活躍，價格居高不下，充分體現了其獨特的地理優勢和品牌效應。未來，隨著新地塊的出讓，南星橋的市場將更加引人關注。
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