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楓汀云邸再掀市場熱潮
近期，備受關注的未科網紅盤楓汀云邸在交付不到一個月后便迎來了首套二手房的成交。這套建面約252.7㎡的房產，總價達到了1000萬，包括車位，折合單價約3.96萬/㎡。根據一房一價顯示，該房源的新房總價約930萬，外加約30萬的車位成本，實際購置成本接近960萬。從賬面上來看，買家能賺取約40萬的收益，然而如果通過三成首付、等額本息貸款30年，光利息就要支付50萬，這樣算來可能還會小幅虧損。
優質戶型與市場需求
楓汀云邸由13幢高層構成，首套成交的房源位于1號樓的15樓，整幢樓共17層，處于高樓層，景觀視野極佳。項目內配套有藍寶石泳池和中庭景觀資源，生活環境十分宜人。自2022年10月首次領取1號樓與2、11-13號樓的預售證以來，該項目吸引了830組登記，顯示出其強勁的市場需求。所售房源的建筑面積達到253㎡，是小區中最大的改善戶型，四開間朝南，南向設計奢華，空間尺度寬敞，居住舒適性較高，充分提升了其市場吸引力。
二手房市場活躍，未科受益顯著
實際上，未科區域的改善需求一直以來都表現出旺盛的態勢，二手房的流通性也相對較高。以汀云上府為例，自去年11月首套二手房成交以來，陸續成交的均是130㎡的四房戶型，直至12月中旬才迎來99㎡三房戶型的首套成交。杭珹未來中心在去年9月的首套成交同樣是大戶型，建筑面積約236㎡，截至5月總共成交了42套房源，其中38套戶型在建筑面積139㎡及以上，顯示出四房成交占比高達9成的市場特點。
成交數據與價格梯隊的變化
本月的成交情況更為火熱，已經成交的四套房均為198.51㎡-240.34㎡的改善產品。連次新小區楓翠云軒的成交情況也不遑多讓，首批成交的三套二手房同樣為建筑面積139-168㎡的四房產品，顯示出未科與云城在二手房市場的強勁表現。根據近期的帶看數據，熱度最高的TOP10小區中，有一半位于未科與云城，杭與城、翡翠城、杭珹未來中心、楓翠云軒等小區人氣旺盛，帶看量超過710次，最高甚至達到2434次。
市場對比與未來展望
盡管未科與錢江世紀城曾在樓市上并駕齊驅，但如今在市場價值的體現上卻出現了明顯的差異。未科亟需一個契機，比如亞運會的舉辦，以此擺脫遠郊與距離杭州市中心較遠的標簽，讓未科不僅僅是余杭或城西人心中的未科，而是杭州乃至全國人民心中的未科。此外，板塊的重磅配套尚待落地，例如OPPO總部基地的運營、萬象城的開業以及多所名校的成績等利好將不斷涌現，未來未科的二手房價也必然會趨于上漲。
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