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杭州土地市場再掀熱潮
在5月的最后一天，杭州地鐵18號線喬司車輛段的上蓋物業綜合體項目正式出讓，標志著杭州土地市場再次迎來熱潮。此次出讓的兩宗地塊僅經過一輪競價，便被由杭州振合、杭州地鐵、錢新開發及臨平喬司國際商貿城建設聯合體共同包攬，成交總價高達11億元，成交樓面價分別為4544元/㎡和3624元/㎡。這一成交結果為杭州5月的土地拍賣畫上了一個圓滿的句號，九宗涉宅地的成功出讓使得該月的成交金額達到了約93億元。
喬司車輛段上蓋物業綜合體項目詳解
此次出讓的喬司車輛段上蓋物業綜合體項目，位于鐵路喬司貨運站以東，鄰近臨平新城良熟區塊，由兩宗地塊組成，未來可建總面積近28萬㎡。其中，東側地塊距離在建的地鐵18號線文正街站約600米，周邊配套設施完善，包括臨平信達外國語學校、英冠香悅和鳴等。該地塊容積率為1.15，可建面積10.8萬㎡，起拍樓面價為4544元/㎡。
而西側地塊則更靠近喬司貨運站，地塊容積率為1.24，可建面積16.9萬㎡，起拍樓面價3624元/㎡。根據規劃條件，這兩宗地塊將涵蓋住宅、12班幼兒園、27班九年制學校、鄰里中心、公園綠地等多種業態，未來將為周邊居民提供便捷的生活配套。
杭州土地成交量創新高
截至目前，杭州在2025年1-5月的涉宅地成交量已達到58宗，總成交金額接近994億元。這一數字已經占到2024年全年涉宅地成交金額的85%，表現出色。今年前5個月的土地市場熱度顯然超出預期，尤其是與去年全年72宗、1169億元的成交量相比，杭州的土地出讓進度顯得格外迅猛。
在即將到來的6月，杭州還有10宗涉宅地待出讓，起拍總價高達130.8億元。這些地塊中不乏具有地王潛質的優質土地，例如世紀城核心單元宅地、未科中軸線東側宅地等，市場對于這些地塊的關注度和期待值極高。
低密住宅趨勢顯現
值得一提的是，喬司近兩年來出讓的地塊均以低密居住用地為主，特別是去年下半年成交的三宗地塊，容積率均在1.1-1.2之間，充分體現了市場對低密住宅的青睞。比如湖棲云廬項目為純疊墅住區，疊墅首開精裝均價達到41649元/㎡，而云隱星潤府的疊墅首開精裝均價為30800元/㎡，顯示出市場對高品質低密住宅的強烈需求。
隨著土地市場的持續升溫，以及多宗優質地塊的即將出讓，杭州的房地產市場在未來幾個月內將迎來更大的變革與機會。開發商們在積極布局的同時，也在為購房者提供越來越多的優質住宅選擇。
杭州的土拍市場正在經歷著前所未有的活躍期，未來的土地出讓與開發將如何影響當地的房地產市場，值得我們持續關注。
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