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杭州地鐵18號線項目順利出讓
近日，杭州地鐵18號線喬司車輛段上蓋物業綜合體項目的兩宗地塊正式出讓。此次出讓吸引了眾多開發商的關注，經過僅一輪競價，杭州振合與杭州地鐵、錢新開發、臨平喬司國際商貿城建設聯合體成功包攬，最終成交總價達11億元。兩宗地塊的成交樓面價分別為4544元/㎡和3624元/㎡。這一結果不僅標志著5月土拍的圓滿收官，也為杭州市的房地產市場注入了新的活力。
項目地塊概況及未來規劃
喬司車輛段上蓋物業綜合體項目位于鐵路喬司貨運站東側，毗鄰臨平新城良熟區塊。項目由東、西兩側地塊組成，總可建面積約28萬㎡。東側地塊距離在建的地鐵18號線文正街站約600米，鄰近臨平信達外國語學校和新城英冠香悅和鳴，具備良好的交通和教育資源。該地塊容積率為1.15，起拍樓面價為4544元/㎡。西側地塊則更靠近喬司貨運站，周邊有多個大型住宅項目，容積率1.24，起拍樓面價為3624元/㎡。
多元化的未來業態布局
建設用地規劃條件，這兩宗地塊將建設多種業態，包括住宅、12班幼兒園、27班九年制學校、鄰里中心、公園綠地及公共通道等。值得注意的是，地塊內不得建設別墅類（含合院）產品，且建筑高度27米及以上的住宅建筑陽臺需進行封閉式處理。這樣的規劃將有效提升區域的居住品質和生活便利性。
杭州土拍市場火熱趨勢明顯
截至目前，杭州10個區在2025年1-5月的涉宅地成交量已達到58宗，總成交金額約994億元，已達2024年全年涉宅地總成交金額的85%。這顯示出杭州房地產市場的需求依然旺盛，開發商的競爭愈加激烈。5月的土拍中，成功出讓的9宗涉宅地塊成交金額約93億元，為市場帶來了積極的信號。
未來的土拍展望與潛力
展望即將到來的6月，杭州仍有10宗涉宅地待出讓，其中包括如世紀城核心單元宅地、未科中軸線東側宅地、運河灣低密地等多宗潛力地塊。這些地塊的起拍總價已高達130.8億元，預計將進一步推動杭州市上半年的涉宅地成交總金額，有很大概率超越2024年全年的業績。這為各大開發商提供了新的機會，也為購房者帶來了更多選擇。
當前，杭州房地產市場正處于快速發展階段，土地出讓的熱度和成交金額的高漲，充分反映出市場的強勁需求和良好的預期。隨著未來項目的逐步落地，杭州的城市面貌和居住環境將迎來新的變化和提升。
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