.png)
在杭州拱墅區，地鐵平安橋站附近的一宗TOD地塊于上午成功出讓，吸引了13家房企報名參與競拍。這一地塊經過46輪競價，最終由綠城以總價13.7億元競得，成交樓面價為23707元/㎡，溢價率達到了40.3%。此次出讓的地塊不僅是拱墅區的一個重要住宅項目，也是全市住宅品質提升試點之一。
地塊位置與配套設施
該地塊位于康橋單元GS120201-07，緊鄰地鐵4號線和15號線的平安橋站C出口，實現無縫對接。地塊周邊配套設施豐富，西側是大家泊縵府，南面是育才大城北學校，東側則緊鄰拱康路，距離浙大邵逸夫醫院大運河院區約200米，距離中國京杭大運河博物院約500米，地理位置優越，交通便利。地塊容積率為2.2，可建面積達到5.79萬㎡，起拍樓面價為16893元/㎡。
住宅品質提升試點項目
在出讓的須知與建設用地規劃條件中，明確指出該地塊項目為全市住宅品質提升試點項目，需符合《杭州市住宅品質提升設計導則(試行)》的要求。這意味著，在該地塊上新建的商品住房將大幅提升品質，未來的居住環境和生活質量將得以改善。經過46輪的激烈競價，綠城最終以23707元/㎡的樓面價成功競得該地塊，溢價率達到40.3%，顯示出市場對該區域的高度關注與競爭。
運河新城的市場熱度
目前，運河新城板塊內，僅剩汀岸印月、宸岸棲月及宸岸新月三個限價房源在售。汀岸印月的限價為33700元/㎡，在今年的四次開盤中，報名人數均在800至1000組之間，中簽率在10.79%至16%之間，顯示出較高的市場熱度。宸岸棲月同樣受歡迎，四月首開112套，報名人數接近千組，中簽率為11.26%。而宸岸新月的熱度相對較低，限價29500元/㎡，五月首開64套，僅有186組報名，中簽率為34.41%。
未來推地計劃與市場前景
運河新城即將迎來推地大年，今年已掛牌5宗涉宅地塊，且均不限房價。拱墅區截至5月28日已掛出10宗涉宅地，其中一半位于運河新城，且均為不限價地塊。四月初，運河灣姊妹地塊的出讓因其優越位置吸引眾多開發商爭相競拍，溢價率雙雙超過58%，打破板塊地價紀錄。而康橋地塊的出讓則相對冷淡，溢價率僅為5%。
接下來還有一宗運河灣低密地塊將于6月27日待出讓，容積率為1.4，具備更優的景觀視野，或有望再次刷新板塊地價紀錄。新項目的規劃也已公示，其中運河灣的兩個項目主要針對高端改善型需求，預計總價均在千萬級以上。而濱江康橋項目則定位為剛需和初級改善，計劃建設6幢高層住宅，預計起步戶型在100㎡左右，套均戶型面積在112㎡左右。
隨著市場的不斷變化，運河新城的限價盤售罄后，未來不限價的房源價格將如何變化，區域的分化是否會持續，仍需市場的進一步檢驗。
- 拱墅區
- TOD地塊
- 綠城
- 樓面價
- 住宅品質提升
