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杭州土地市場在2024年展現出強勁的活力。截至5月29日，杭州市區已成交涉宅地總金額約983億元，接近全年目標的84%。在市場需求和供應雙重推動下，杭州的土地出讓節奏保持高頻，吸引了大量開發商的參與。尤其是5月的第三場涉宅地出讓，平安橋站上蓋地塊以46輪競價最終被綠城成功競得，樓面價達到23707元/㎡，溢價率為40.33%。
土地供應持續增加
杭州的土地供應在2024年保持快速增長的態勢。過去五個月，已經成交了56宗涉宅地，成交總金額接近983億元，幾乎完成了2024年全年的供應量。同時，當前市場上還有12宗涉宅地在掛牌待出，讓市場充滿期待。這些新地塊的推出，尤其是臨平區和錢塘灣等熱門區域的宅地，將進一步增加購房者的選擇空間。
市場回暖與分化并存
盡管杭州的土地市場熱度不減，但二手房市場表現卻顯得有些疲軟。3月的二手房成交量達到1.2萬套，隨后4月有所回落至9500多套，而截至5月28日，僅成交7100多套，呈現下滑趨勢。市場的分化也愈加明顯，許多二手房源面臨“以價換量”的局面，而新房市場則依然維持著高競爭和高熱度的態勢。大部分新樓盤在開盤時出現流搖現象，只有少數熱門樓盤能夠吸引購房者的關注。
高價地塊的市場檢驗
隨著高價地和低密地的頻頻成交，市場的價格體系面臨考驗。雖然土地市場的供應量巨大，但新價格體系的接受度尚待觀察。當前，一些開發商瞄準了高端市場的機會，然而適合首次置業和中產改善的項目卻在逐漸減少。這種情況在運河新城等新興板塊尤為明顯，雖然新房單價已經攀升至3萬-4萬元/㎡，但市場的需求是否能夠持續支撐這樣的價格水平，仍需觀察。
杭州的土地市場在2024年展現出強勁的交易活力，成交金額和地塊數量均保持高位，吸引了眾多開發商的參與。然而，市場也存在著不小的挑戰，特別是價格體系的穩定性和市場需求的持續性，將在未來幾個月內受到更大的考驗。隨著新宅地的不斷推出，購房者將面臨更多選擇，但市場的變化和不確定性也在加大。
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