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隨著2024年“10.9”新政的實施，杭州全面取消限價政策，土地市場熱度持續高漲。近八個月以來，開發商們積極參與土地競拍，頻頻拿下地王、高價地和低密度地塊。這一政策的改變使得房地產市場恢復了自由定價，然而，由于未來市場的不確定性加大，開發商對于新項目的定價表現得愈加謹慎。因此，限價取消后拿地的項目中，大多數尚未上市，其最終產品品質和各板塊的新價格體系仍需時間來檢驗。
新房上市，價格體系初現
5月，多個板塊的首個不限價樓盤相繼上市，杭州商品房的新價格體系逐漸浮現。部分樓盤的中簽率明顯低于以往限價樓盤的搖號結果。這一現象的出現，首先與這些樓盤所處的板塊密切相關，許多樓盤位于主城區或熱門區域，且新房供應量較少，部分地區甚至出現了供應斷檔的情況。其次，隨著市場上大戶型、高總價項目的增加，適合中產改善的項目反而愈加稀缺，促使購房者在看到滿意的項目后加快決策。此外，限價時代的次新二手房相比，限價取消后的商品房在品質、外立面和配套設施等方面都有顯著提升，購房者在同板塊價格相近的情況下，更傾向于選擇不限價的商品房。
各板塊首個不限價樓盤熱銷
以拱墅區的綠城岸芷丁香為例，該項目在5月首開112套房源，精裝售價為56265元/㎡，相比之前的限價47000元/㎡，漲幅達到19.7%。在搖號中，1088組家庭參與，最終中簽率僅為10.29%，成為今年以來第二低的中簽率。這一現象與周邊的限價盤相比，后者的中簽率普遍較高，顯示出新房市場供需結構的變化。尤其是未來計劃上市的大量低密、大戶型項目將使總價門檻達到千萬級別，而在4萬-6萬元/㎡的中產改善項目卻相對稀缺，進一步推動了綠城岸芷丁香的熱銷。
之江核心區的市場反應
之江核心區的華潤沄璟文華軒在5月首開124套，精裝售價為45000元/㎡，較之前的限價37500元/㎡上漲了約20%。該區域新房供應不足，購房者期待已久，最終吸引了509組家庭參與搖號，中簽率達到24.36%。這也顯示出在供需矛盾加劇的背景下，購房者對于新產品的熱情依然高漲。
勾莊核心區域的樓盤動態
在勾莊核心區域，中建玉湖之星成為首個不限價樓盤，5月首開138套，精裝售價為32599元/㎡，僅上漲4.5%。這一價格與周邊次新二手房的掛牌價相近，為購房者提供了更多選擇。市場的變化不僅體現在價格上，更在于購房者對新房品質的期待和認可。
杭州樓市在取消限價政策后，正經歷著深刻的變化，開發商和購房者都在適應新的市場環境，未來的市場走向值得持續關注。
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