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隨著房地產市場的變化，曾經紅極一時的華夏四季小區的房價也經歷了較大波動。根據最新數據顯示，該小區的網簽均價已從巔峰時期的5-6萬/㎡降至目前的3.7萬/㎡，幾乎腰斬。這一變化無疑反映了杭州房地產市場的回歸理性，而華夏四季的房價跌幅也顯得格外明顯。
華夏四季的市場表現
華夏四季位于未科核心板塊，地理位置優越，靠近主城，交通便利。然而，盡管位置優勢明顯，房價卻未能抵擋市場的下行壓力。與之相較，五常濕地南的新房價格已經接近3.5萬/㎡，而華夏四季的二手房價在短短五年內回落了7000-11000元/㎡。這讓人不禁思考，華夏四季在新房供應及市場變化面前，是否還能保持其曾經的輝煌。
自2017年入市以來，華夏四季的銷售情況曾一度火爆。2019年該小區的中簽率僅為2.71%，成為杭州第十個萬人搖盤，吸引了大量購房者。然而，2020年交付后，盡管面臨著裝修標準、延期交付等多項質疑，首批交易的二手房仍然能夠賣出4.4-4.8萬/㎡的高價。進入2021年，房價一路飆升，小三房單價最高達6萬/㎡，甚至在法拍市場也表現不俗。
市場環境的變化
短短幾年間，華夏四季的市場環境發生了翻天覆地的變化。自2021年天空之城售罄后，華夏四季周邊的新房供應一直處于斷供狀態，曾經的市場熱度逐漸減退。同時，未科核心區的西移，也導致了該區域新房供應的增加，進一步加劇了華夏四季的競爭壓力。如今，未科板塊的新房價格普遍在4-5萬/㎡之間，使得華夏四季的房價顯得愈發脆弱。
此外，隨著市場整體下行，絕大多數板塊的二手房價格都出現了不同程度的下跌，華夏四季的房價自然也未能幸免。如今，5-6萬+/㎡的房價已經能夠在緊鄰的蔣村、三墩等主城改善板塊找到相似的房源，進一步削弱了華夏四季的市場吸引力。
業主的現狀與未來
盡管華夏四季的房價已大幅下跌，然而從業主的收益來看，仍有一些可喜之處。項目最后批次的高層新房均價為2.65萬/㎡，與目前3.7萬/㎡的均價相比，仍然有1.05萬/㎡的倒掛，這意味著許多業主仍然能夠小賺一筆。例如，89㎡的三房依然有90萬左右的賬面收益，雖然市場環境不如以往，但依然可以為業主帶來一定的經濟利益。
華夏四季的房價下跌是市場理性回歸的體現，雖然業主們的收益依舊可觀，但在日益激烈的競爭環境下，華夏四季未來的市場表現仍需關注。面對新房的供應壓力和周邊板塊價格的波動，華夏四季是否能重新煥發活力，值得我們持續關注。
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