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首套成交引發市場熱議
近日，位于未科核心的楓汀云邸迎來了首套成交，成交的房源為1幢的中高樓層，面積約253㎡，成交總價為1000萬（含一個車位），折合單價約3.95萬/㎡。不過，有消息指出成交總價為980萬，折合單價約3.87萬/㎡。經過調查，這套房源的買入價為930萬，無論是980萬還是1000萬，買家都必然面臨虧損。
房源特點與格局優勢
這套房子位于小區的樓王位置，配備藍寶石泳池及園林景觀，視野開闊，盡享自然美景。作為小區內最大的面積，253㎡的房源擁有五室兩廳四衛的格局，四開間朝南的設計使得南向的三個套房采光極佳，北側則設有書房和次臥。房間的尺度感相當闊綽，主臥面積超過30㎡，其他兩個套房也均在20㎡以上，并且得房率高達92%。
市場競爭與價格分析
楓汀云邸首套成交的情況讓人頗感意外，原本市場普遍預期小戶型會率先成交，沒想到是大戶型搶先。相較于杭珹未來中心，楓汀云邸的價格明顯偏高。3月，杭珹未來中心成交了一套約240㎡的房源，成交總價為908萬，成交單價約3.8萬/㎡；而在4月，另有一套236㎡的房源以860萬成交，單價僅為3.5萬/㎡。盡管如此，個人認為未來這兩者的200㎡以上戶型價格可能會趨于一致。
戶型優勢與未來走勢
就楓汀云邸而言，其改善型住房的氛圍相較于杭珹未來中心更為濃厚，172㎡戶型僅有115套，其余均為200㎡以上的房源。同時，楓汀云邸的235㎡戶型采用四開間朝南的設計，而杭珹未來中心的236㎡戶型僅為三開間朝南，得房率上也存在差異，前者為91%，后者為88%。盡管杭珹未來中心在未來商業發展上具有一定優勢，特別是萬象商業開業后，二手房價必然會有所上浮，但其超200㎡的房源僅有96套，依然具有一定的稀缺性。
未來成交預期與市場挑戰
盡管楓汀云邸的首套成交情況引人關注，但未來的二手房成交量可能不會太多。以200㎡房子為主的楓汀云邸，其未來在二手房市場上的總價大致會在800-1000萬之間，這個價格段在云城內仍然會受到一定的市場制約。自2025年以來，杭珹未來中心二手成交總價在800萬以上的房源僅成交過兩套，而熱門的杭與城在此價位段的成交也僅有兩套。這表明，800-1000萬這個價位，在余杭區域的房源選擇相對豐富，疊墅、排屋等均有可能成為購房者的選擇。
當前杭州的二手房市場整體表現不佳，未來若要實現成交，楓汀云邸面臨的挑戰不小，估計一個月有三四套成交量就算是不錯的表現。
- 楓汀云邸
- 首套成交
- 253㎡
- 杭珹未來中心
