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杭州近期成功出讓三宗地塊，均位于主城區，分別位于拱墅區東新、濱江區白馬湖和西湖區三墩。這三宗地塊的掛牌出讓須知中明確提到，所開發的項目將作為全市住宅品質提升試點，必須符合《杭州市住宅品質提升設計導則(試行)》的相關要求。這意味著，未來這些地塊所建設的小區將具備人車分流、層高不低于3米、樓板厚度增加、全齡友好型活動場地等一系列高標準的住宅品質配置。
東新地塊拍賣情況
東新單元地塊位于拱墅區新天地區塊，地理位置優越，東面臨東新河，擁有一線河景資源，距離地鐵4號線新天地站約400米。周邊商業配套豐富，包括新天地購物廣場、西聯廣場和銀泰百貨等，同時教育資源也相當充足，附近有觀成武林小學、藍勝實驗學校和安吉路教育集團新天地實驗學校等。此外，醫療資源方面，杭州求是醫院、杭州中西醫結合醫院及樹蘭（杭州）醫院等多家醫療機構均在附近。
該地塊出讓面積為21853㎡，容積率為1.8，可建面積39335.4㎡，起始總價為114476萬元，折合樓面起價為29103元/㎡。最終，該地塊由西房成功競得，總價為162476萬元，樓面價達到41306元/㎡，溢價率為41.93%，創下了該板塊的新高。值得一提的是，東新上一次推出的宅地為去年11月29日的綠城岸芷丁香，成交樓面價為36568元/㎡，溢價率為22.92%。目前，該項目已開盤，均價為56265元/㎡，較之前的限價上漲了9265元/㎡，漲幅達到19.7%。
白馬湖與三墩地塊的出讓情況
濱江區的長河單元地塊位于白馬湖板塊，南面一線臨河，周邊環境優美，距離在建的地鐵18號線湘濱路站不到1公里，附近有杭二白馬湖學校和杭州湖畔中學等教育資源。該地塊出讓面積為23726㎡，容積率為1.1，建筑面積26098.6㎡，建筑密度不大于32%，建筑高度不大于18米，新建住宅不低于4層，且不得建別墅。起始樓面價為27999元/㎡，最終由中天與海威聯合競得，總價為91574萬元，樓面價為35087.17元/㎡，溢價率為25.32%。
在白馬湖板塊內，詠湖雲廬項目的樓面價為29223元/㎡，溢價率為39.57%。該項目新房不限價，包含高層和疊墅，已有多批次房源領出預售證，中簽率在20%-26%之間，高層產品備案均價在4.3萬元/㎡-4.4萬元/㎡，疊墅備案均價在6.7萬元/㎡-7萬元/㎡，其中最高的一套高達11萬元/㎡。
三墩單元地塊則位于保利置業于今年3月份以樓面價22890元/㎡拿下的地塊南側，周邊配套設施齊全，包括阿里巴巴云谷園區、西湖科技園、云城中學和星洲第二小學等。該地塊出讓面積為29921㎡，容積率為2.6，建筑面積77794.6㎡，起始樓面價為14510元/㎡。最終，保利置業以總價170879萬元競得，樓面價為21965元/㎡，溢價率為51.38%。該地塊的規劃方案已公示，擬建設6幢高層和2幢疊墅，預計高層戶型面積在125㎡-169㎡之間，疊墅面積在230㎡以上。
通過此次出讓，杭州在住宅品質提升方面邁出了重要一步，未來的住宅項目將更加注重居住品質和環境的提升，給購房者帶來更好的居住體驗。
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