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東湖新城樓市熱度飆升
近期的市場數據顯示，杭州東湖新城的樓市表現異?；馃?，尤其是綠城藍庭這個小區，近30天內成交了29套房源，成為成交榜的佼佼者。相比之下，申花、云城等豪宅小區的表現則顯得遜色不少。這一現象再次印證了一個道理：只要價格合理，任何房子都能找到買家。綠城藍庭的成功并非個案，其周邊的小區如嘉豐萬悅城和金都夏宮也在同一時間段內分別成交了十八九套，東湖新城這個板塊因此重新進入了大眾的視野。
東湖新城的性價比優勢
東湖新城位于距離市中心20多公里的郊區，但憑借其低價優勢，新房和二手房市場都呈現出火熱的銷售態勢。例如，濱杭濱紛城在短短四個月內便售出了1858套房源，這一銷售成績在全國范圍內也名列前茅。濱紛城的新房均價約為1.76萬/平米，性價比極高，而周邊的二手房價格同樣具有吸引力，綠城藍庭便是其中的代表。
綠城藍庭的市場表現
綠城藍庭是綠城在東湖新城的首個項目，擁有超過4000戶的總戶數，且其容積率僅為0.88%，綠化率高達40%。由于體量較大，小區分為東、西兩個區域，東區主要為高層和小高層，西區則包含高層、小高層和洋房。在開發初期，由于政策影響，許多網簽房源為兩本證，因此真實成交價相對較低。一般80多平米的高層房源，帶裝修的成交總價在140萬至160萬之間。盡管價格相對較高，但由于綠城藍庭在園林、泳池和樓間距等方面的優勢，仍吸引了不少購房者。
周邊小區的競爭力
除了綠城藍庭，東湖新城的金都夏宮同樣表現不俗，30天內成交了十幾套，且價格普遍低于綠城藍庭。金都夏宮在東湖新城的剛需盤中一直名列前茅，2023年的成交價大多集中在1.8萬/平米左右，而現在已經降至1.5萬/平米。中介推薦的一套89平米的三房兩衛戶型，掛牌總價僅為139萬，性價比極高。此外，金都夏宮的房源面積從80平米到120平米不等，成交價在110萬至180萬之間，單價在1.4萬至1.5萬/平米，適合剛需購房者。
嘉豐萬悅城的價格優勢
嘉豐萬悅城相對位置更偏遠，價格也更具競爭力。根據某二手房平臺數據，89平米的三房最低掛牌價僅為115萬，房東表示價格還可以再談，算下來單價僅為1.2萬/平米。對于剛需購房者來說，雖然價格是最主要的考慮因素，但在同一板塊內，地段和配套設施的均衡性也非常重要。因此，許多購房者愿意在預算上多加二三十萬，選擇配套更完善的房源。
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