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項目概況與售價預期
時隔近三個月，備受關注的綠城世紀城項目終于要來了！今年2月28日，綠城成功競得世紀城核心單元地塊，溢價率高達45.95%，成交樓面價為36486元/㎡。目前，該項目案名已確定為麗香庭，預計最快將在6月份迎來首開。根據業內人士的推測，麗香庭的售價將定在5.5萬/㎡左右，總價區間在800-1200萬之間，這無疑將引發一場改善型購房者的狂歡。
項目共規劃8幢高層住宅，樓棟高度在16-25層之間，預計可售房源超過300套。外立面采用公建化設計，大面積玻璃幕墻搭配銀白色線條，外觀十分亮眼。住宅層高約3.1米，首層架空，架空層高約4.8米，提升了居住的舒適度。此外，小區內的樓棟通過風雨連廊相連，既美化了小區景觀，也為業主提供了休閑場所。
戶型設計與評測
近期，項目的戶型圖也已曝光，整體設計頗具亮點。148㎡的A戶型，四開間朝南，南向面寬約13.95米，布局合理，通風采光良好，雙邊套房設計有效保護了隱私。雖然西側主臥的進深偏小，但外接的南側小陽臺在一定程度上彌補了這一缺陷。
170㎡的E戶型同樣表現不俗，南北雙陽臺的設計使得通風采光更加優越。西側主臥的270°L型轉角大飄窗，不僅提供了雙向采光，還為休閑觀景提供了場地。約34.4㎡的一體化客餐廳，外接約16㎡的陽臺，極大地提升了公共活動空間的使用率。
185㎡的C戶型則以豪華的空間感而著稱，約49㎡的一體化客餐廳設計方正，空間利用率高。主臥的面積達到28.7㎡，居住舒適度極高。盡管東側套房的主衛為暗衛，采光通風稍顯不足，但整體設計仍然表現出色。
樓棟與配套評測
項目共規劃8幢住宅，日照、噪聲、景觀等方面的表現各有不同。根據日照情況，1#、2#、3#、5#樓的平均日照時長均在6小時以上，評級為A，其中1號樓的日照時長最高，達到7.7小時。而8#樓因受東側高樓影響，日照時長僅為4.1小時，評級為C。噪聲方面，2#樓因靠近道路，表現不佳，評級為3，其他樓幢則普遍表現良好，評級均為A/B。
在景觀方面，小區主要依靠園區內部造景，7#、3#樓的景觀資源最為豐富，評級均為A級。項目周邊配套設施也十分完善，交通便利，距離地鐵2號線振寧路站僅約210米，步行5分鐘即可到達。此外，周邊還有多個三甲醫院和豐富的教育資源，為業主的生活提供了便利。
產業環境與市場前景
麗香庭所在的世紀城板塊，周邊共有120個企業，其中57個為上市企業，這不僅助力了區域經濟的發展，也為居民提供了豐富的就業機會。項目周邊的寫字樓規模達到了4399萬方，包含杭州國際辦公中心等超大型寫字樓，為區域提供了優越的商務辦公環境。
盡管麗香庭的掛牌均價在4.3萬/㎡至6萬/㎡之間，相較于周邊的次新房項目并不占優勢，但其不受限價影響，產品打造方面仍然值得期待。如果不增加其他購房成本，如車位、加裝包等，5.5萬/㎡的售價將是一個合理的預期。結合項目的地段和配套，麗香庭無疑將成為改善型購房者的新選擇。
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